P Proppies
Local en venta en Terminal Nueva · 5 ambientes
Local en venta
USD 180.000
= $ 284,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Terminal Nueva · 5 ambientes

Local Comercial en Venta

Neuquén 2200, B7600AVN Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina. · Terminal Nueva, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Sup. cubierta
244 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Terminal Nueva

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 39% menos que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Terminal Nueva publicados a menos de 10 cuadras de Neuquén 2200, B7600AVN Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina..

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 738lo normal · 1.2041.685

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 293.782
Tamaño normal
249 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Terminal Nueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta a metros de Av. Colón, se encuentra emplazado en dos plantas en planta baja con oficina con sala de espera, 3 despachos con archiveros, toilette. En Planta Alta posee baño y kitchenette, sala de reuniones y salón de eventos. Por su distribución es apto para distintos rubros, ya sea oficina comercial, salón de usos múltiples y el salón principal se puede subdividir para hacer despachos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
Supermercado chino8 min · 481 m
Supermercado Chino8 min · 514 m
Supermercado Chino8 min · 530 m
Educacion · 43 en la zona
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada2 min · 153 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº457 · adultos · publica3 min · 176 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL Nº8 · adultos · publica3 min · 189 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno10 min · 620 m
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 540115 min · 951 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado2 min · 108 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado5 min · 317 m
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Terminal Nueva

El precio de locales en Terminal Nueva esta hoy en una mediana de USD 854 por m², un 1,2% menos que en octubre de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Terminal Nueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 854/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Terminal Nueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Neuquén 2200, B7600AVN Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina., Terminal Nueva, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Terminal Nueva

Busquedas relacionadas

USD 180.000
Local en venta
WhatsApp