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Local en venta en Terminal Nueva · 1 ambiente
Local en venta
USD 99.000
= $ 154,1 M
Cuota UVA desde $ 875.346/mes · ingresos $ 3,5 M

Local en venta en Terminal Nueva · 1 ambiente

Venta | Local Comercial con Subsuelo

9 De Julio 5100 · Terminal Nueva, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
221 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Terminal Nueva, 221 m² cubiertos, USD 99.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,5% por debajo de la mediana del set (USD 123.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 448 contra USD 1.028 de la mediana (-56,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 123.000
Mediana precio/m²
USD 1.028
Mediana m²
122 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Terminal Nueva

Descripcion

VENTA | Local comercial con subsuelo Calle 9 de Julio esquina 1° de mayo. Local comercial con una superficie total de 221 m², distribuidos en: 90 m² de planta comercial 30 m² de cochera / depósito 101 m² de subsuelo La propiedad cuenta con planta subsuelo en muy buen estado general, con ventilación y luz natural, lo que la convierte en un espacio funcional y aprovechable para múltiples usos. Ubicado sobre calle 9 de Julio, una arteria muy transitada tanto por vehículos como por peatones, y próximo a Avenida Jara y Avenida Luro. El edificio en general requiere tareas de reciclado. Gran oportunidad de inversión con potencial de revalorización. Ideal para quienes buscan espacio, subsuelo operativo y proyección comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 875.346/mes

Necesitas ingresos por $ 3.501.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 De Julio 5100, Terminal Nueva, Mar del Plata, Buenos Aires

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