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Local 1 ambiente en venta en 9 De Julio 5100, Terminal Nueva
Local en venta
USD 99.000
= $ 155,8 M
Cuota UVA desde $ 885.075/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen 9 De Julio 5100, Terminal Nueva

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
221 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Terminal Nueva

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 55% menos que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Terminal Nueva publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio 5100.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 448lo normal · 9901.217

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 218.790
Tamaño normal
200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Terminal Nueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | Local comercial con subsuelo Calle 9 de Julio esquina 1° de mayo. Local comercial con una superficie total de 221 m², distribuidos en: 90 m² de planta comercial 30 m² de cochera / depósito 101 m² de subsuelo La propiedad cuenta con planta subsuelo en muy buen estado general, con ventilación y luz natural, lo que la convierte en un espacio funcional y aprovechable para múltiples usos. Ubicado sobre calle 9 de Julio, una arteria muy transitada tanto por vehículos como por peatones, y próximo a Avenida Jara y Avenida Luro. El edificio en general requiere tareas de reciclado. Gran oportunidad de inversión con potencial de revalorización. Ideal para quienes buscan espacio, subsuelo operativo y proyección comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 885.075 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 885.075/mes

Necesitas ingresos por $ 3.540.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 De Julio 5100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermercado chino · 3 de Febrero 50222 min · 151 m
In Roma · Avenida Juan H. Jara 16554 min · 287 m
Omar7 min · 471 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº62 JUAN NESTOR GUERRA · primaria · publica3 min · 161 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 82 MEMORIA, VERDAD Y JUSTICIA · secundaria · publica3 min · 164 m
JARDIN DE INFANTES EL REPOSTERITO · inicial · privada3 min · 170 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo8 min · 507 m
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 54018 min · 542 m
Plaza Mariano Moreno12 min · 779 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico5 min · 295 m
CLINICA PRIVADA BARTOLOME MITRE · hospital/clinica · privado9 min · 545 m
PROGRAMA ESQUINAS SALUDABLES · centro de salud · publico12 min · 783 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Terminal Nueva

El precio de locales en Terminal Nueva esta hoy en una mediana de USD 854 por m², un 1,2% menos que en octubre de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Terminal Nueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 854/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Terminal Nueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 5100, Terminal Nueva, Mar del Plata, Buenos Aires

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