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Local 3 ambientes en venta en 3 DE Febrero al 4500, Terminal Nueva
Local en venta
USD 130.000
= $ 204,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen 3 DE Febrero al 4500, Terminal Nueva

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
91 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Terminal Nueva

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 19% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Terminal Nueva publicados a menos de 10 cuadras de 3 DE Febrero al 4500.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.529lo normal · 1.286800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 109.286
Tamaño normal
65 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Terminal Nueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Local en esquina sobre calle 3 de Febrero esquina Italia, con cercanías a Av. Libertad, Paseo Comercial de calle San Juan y a la Terminal de Omnibus, se encuentra éste local comercial. Con Ingreso por esquina, la propiedad cuenta con cocina, equipada con termo, mostrador y parrilla, piso de laja, azulejo en pared. Salón de reuniones de generosas medidas con pisos en cerámico y calefacción por tiro balanceado. Con ingreso independiente, pasillo a 2 baños y cuarto de guardado. Cuenta con todos los servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 DE Febrero al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Dia7 min · 429 m
Cliente de danilo7 min · 439 m
Supermercado chino · 3 de Febrero 50227 min · 463 m
Educacion · 52 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº 406 BRIGADIER DON JUAN MANUEL DE ROSAS · adultos · publica1 min · 44 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº196 · superior · publica1 min · 47 m
INSTITUTO MINERVA · secundaria · privada1 min · 67 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Revolucion de Mayo12 min · 790 m
Plaza Dardo Rocha15 min · 975 m
Plaza Pueyrredon16 min · 993 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA PRIVADA BARTOLOME MITRE · hospital/clinica · privado5 min · 347 m
CONSTRUIR SALUD, POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION MAR DEL PLATA · centro de salud · privado9 min · 549 m
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico10 min · 612 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Terminal Nueva

El precio de locales en Terminal Nueva esta hoy en una mediana de USD 854 por m², un 1,2% menos que en octubre de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Terminal Nueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 854/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Terminal Nueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 DE Febrero al 4500, Terminal Nueva, Mar del Plata, Buenos Aires

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