Local 1 ambiente en venta en 9 De Julio 5100, Terminal Nueva

Local 1 ambiente en ventaen 9 De Julio 5100, Terminal Nueva

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
45 m²

Descripcion

VENTA | Local comercial 45,55 m² Ante esquina Local comercial desarrollado íntegramente en una planta, con una superficie total de 45,55 m². Cuenta con un frente amplio de 4,84 metros y 10,26 metros de fondo, lo que le otorga muy buena visibilidad comercial, especialmente por su ubicación en ante esquina. Por sus dimensiones y características, resulta ideal para local de atención al público, servicios, oficina comercial o inversión. Una opción funcional, con buena exposición y potencial comercial. Actualmente funciona un lavadero de ropa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 431.063 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 431.063/mes

Necesitas ingresos por $ 1.724.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Terminal Nueva

El precio de locales en Terminal Nueva esta hoy en una mediana de USD 854 por m², un 1,2% menos que en octubre de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Terminal Nueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 854/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Terminal Nueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 5100, Terminal Nueva, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 48.000
Local en venta
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