Local en venta en Terminal Nueva · 1 ambiente
Local en venta
USD 48.000

Local en venta en Terminal Nueva · 1 ambiente

Venta | Local Comercial – 45,55 m² – Ante Esquina

9 De Julio 5100 · Terminal Nueva, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Terminal Nueva, 45 m² cubiertos, USD 48.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,7% por debajo de la mediana del set (USD 148.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.067 contra USD 719 de la mediana (+48,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 148.500
Mediana precio/m²
USD 719
Mediana m²
210 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Terminal Nueva

Descripcion

VENTA | Local comercial 45,55 m² Ante esquina Local comercial desarrollado íntegramente en una planta, con una superficie total de 45,55 m². Cuenta con un frente amplio de 4,84 metros y 10,26 metros de fondo, lo que le otorga muy buena visibilidad comercial, especialmente por su ubicación en ante esquina. Por sus dimensiones y características, resulta ideal para local de atención al público, servicios, oficina comercial o inversión. Una opción funcional, con buena exposición y potencial comercial. Actualmente funciona un lavadero de ropa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 424.410/mes

Necesitas ingresos por $ 1.697.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
33,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

9 De Julio 5100, Terminal Nueva, Mar del Plata, Buenos Aires

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