Local 3 ambientes en venta en San Martín 2300, Centro

Local 3 ambientes en ventaen San Martín 2300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. cubierta
35 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 57% menos que lo normal entre los 102 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Martín 2300.

57% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 2.326

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 81.395
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.506
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En venta. Excelente local comercial ubicado en la tradicional Galería Florida, en plena Peatonal San Martín y Corrientes. Emplazado en el Local 31, se encuentra en un punto neurálgico con altísimo tránsito peatonal y comercial de la ciudad de Mar del Plata. La propiedad posee una superficie total de 35 m² distribuidos de manera funcional en tres niveles: Planta Baja: Sector principal de atención al público y exposición. Entre Piso: Ideal para depósito, oficina de control o área de armado. Subsuelo: Espacio adicional de guardado y almacenamiento. Se vende el inmueble (sin el fondo de comercio). Cuenta con toda su documentación al día y es apto crédito bancario. Expensas: $60.000 mensuales aproximadamente. Valor: U$S 38.900. Formas de pago: contado efectivo, acepta permuta menor valor en la ciudad de Mar del Plata o criptomonedas. Contamos con exclusivo Sistema de Reserva Online a su disposición, mediante el cual podrá acceder a importantes descuentos y beneficios. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.317 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrico Caruso) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Toledo2 min · 122 m
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23072 min · 137 m
Shopping Peatonal3 min · 175 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica4 min · 233 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica4 min · 243 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada5 min · 303 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta Enrico Caruso3 min · 193 m
Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer4 min · 225 m
Plaza Centenario del Automovil Club4 min · 227 m
Salud · 18 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 222 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado9 min · 590 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado10 min · 635 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín 2300, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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