Local en alquiler en Guemes · 3 ambientes
Local en alquiler
ARS 8.500.000

Local en alquiler en Guemes · 3 ambientes

Local en Alquiler - Esquina Güemes y Alberti

Martín Miguel de Güemes 2599 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guemes, 100 m² cubiertos, ARS 8.500.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 8.500.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 8.500.000/mes
Mediana m²
97 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 amb en Guemes

Descripcion

Importante Local Comercial en Alquiler en la esquina de Alberti y Güemes, Ubicado en una de las esquinas más estratégicas y transitadas, este local se encuentra en impecable estado y listo para potenciar tu negocio. Se encuentra distribuído en tres plantas: una planta baja de 40 m², una planta alta de 40 m² y un amplio subsuelo. Además, dispone de batería de baños. No dudes en consultarnos. *Informamos que el valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las expensas mencionadas son las presentadas al momento de tomar la propiedad a la venta. Deberá consultar si fueron actualizadas. Las medidas y superficies definitivas estarán detalladas en el título de propiedad del inmueble. Tanto la información gráfica como la escrita son aproximadas y no constituyen parte de ninguna documentación contractual. Las fotografías son propiedad de Palma Propiedades y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 27.285.000
Primer mes
$ 8.500.000
Deposito1mes
$ 8.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 10.285.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 8.500.000
En 3 meses
~$ 8.930.155
En 12 meses
~$ 10.355.693

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
ARS 2.850.000
Avisos relevados
36
Esta propiedad
ARS 8.500.000

El precio mediano de los locales en alquiler en Guemes es ARS 2.850.000, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Martín Miguel de Güemes 2599, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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