Local 3 ambientes en alquiler en Martín Miguel de Güemes 2599, Guemes

Local 3 ambientes en alquileren Martín Miguel de Güemes 2599, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Sale $ 8.500.000 por mes con expensas, un 168% mas que lo normal entre los 22 locales parecidos en alquiler en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Martín Miguel de Güemes 2599.

168% mas

por mes que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.500.000lo normal · 3.177.500

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 168% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 298% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 3.177.500/mes
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 2.137.315
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante Local Comercial en Alquiler en la esquina de Alberti y Güemes, Ubicado en una de las esquinas más estratégicas y transitadas, este local se encuentra en impecable estado y listo para potenciar tu negocio. Se encuentra distribuído en tres plantas: una planta baja de 40 m², una planta alta de 40 m² y un amplio subsuelo. Además, dispone de batería de baños. No dudes en consultarnos. *Informamos que el valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las expensas mencionadas son las presentadas al momento de tomar la propiedad a la venta. Deberá consultar si fueron actualizadas. Las medidas y superficies definitivas estarán detalladas en el título de propiedad del inmueble. Tanto la información gráfica como la escrita son aproximadas y no constituyen parte de ninguna documentación contractual. Las fotografías son propiedad de Palma Propiedades y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 27.285.000: primer mes $ 8.500.000, deposito $ 8.500.000 y comision inmobiliaria $ 10.285.000.

Costo de entrada$ 27.285.000
Primer mes
$ 8.500.000
Deposito1mes
$ 8.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 10.285.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 8.500.000
En 3 meses
~$ 8.930.155
En 12 meses
~$ 10.355.693

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.800.000· 38 avisos — este aviso pide 204% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Martín Miguel de Güemes 2599

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Torre Tanque) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
Disco · Rawson 11993 min · 168 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24203 min · 174 m
Carnicos · Sarmiento5 min · 295 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · secundaria · privada1 min · 64 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada1 min · 68 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · primaria · privada1 min · 72 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Torre Tanque7 min · 430 m
Plazoleta Emilio Mitre9 min · 545 m
Paseo Maria del Carmen Viñas10 min · 614 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado1 min · 41 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado4 min · 277 m
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Guemes

El alquiler de locales en Guemes esta hoy en una mediana de ARS 39.238 por m², un 5,8% menos que en octubre de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Alquileres de locales en Guemes

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 39.238/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 38 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martín Miguel de Güemes 2599, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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