Local 3 ambientes en alquiler en Güemes 2599, Guemes

Local 3 ambientes en alquileren Güemes 2599, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Sale $ 8.500.000 por mes con expensas, un 425% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en alquiler en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Güemes 2599.

425% mas

por mes que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.500.000lo normal · 1.619.495

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 425% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
$ 1.619.495/mes
Tamaño normal
100 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en alquiler comercial en la esquina de Alberti y Guemes. Dispuesto en tres plantas, planta baja de 40m², más planta alta de 40m², mas subsuelo. Baterías de baños. Se encuentra en impecable estado. Excelente ubicación. Las imágenes fotográficas y videos son propiedad de selecto propiedades por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es a título meramente estimativo. Las medidas y superficies son aproximadas y solo a efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de selecto propiedades.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 27.285.000: primer mes $ 8.500.000, deposito $ 8.500.000 y comision inmobiliaria $ 10.285.000.

Costo de entrada$ 27.285.000
Primer mes
$ 8.500.000
Deposito1mes
$ 8.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 10.285.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 8.500.000
En 3 meses
~$ 8.930.155
En 12 meses
~$ 10.355.693

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.650.000· 48 avisos — este aviso pide 221% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Como vinieron los alquileres en Guemes

El alquiler de locales en Guemes esta hoy en una mediana de ARS 39.238 por m², un 5,8% menos que en octubre de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Alquileres de locales en Guemes

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 39.238/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 38 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Güemes 2599, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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