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Local en venta en Terminal Vieja · 2 ambientes
Local en venta
USD 45.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.253/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Terminal Vieja · 2 ambientes

Local en Venta en Zona Paseo Aldrey

Arenales Entre Falucho y Gascon · Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
80 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Terminal Vieja

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 49% menos que lo normal entre los 116 locales parecidos en venta en Terminal Vieja publicados a menos de 10 cuadras de Arenales Entre Falucho y Gascon.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 1.4852.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 89.077
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.038
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Terminal Vieja: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local a la venta sobre calle Arenales a pocos metros de Avenida Colon y Paseo comercial Aldrey. El mismo consta de Salón libre en su planta baja, toilette con antebaño y salida al patio hacia el fondo del local. Además, dispone de un sótano ideal para depósito. La propiedad se encuentra actualmente vacía con disponibilidad para explotar comercialmente de manera inmediata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.253 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.253/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 33,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
33,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
Emily2 min · 102 m
Franco y Franco2 min · 146 m
Cooperativa Obrera2 min · 146 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica6 min · 401 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada7 min · 424 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica8 min · 539 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Colon6 min · 416 m
Plaza del Milenio9 min · 597 m
Plaza de las Provincias11 min · 687 m
Salud · 25 en la zona
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado4 min · 241 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado4 min · 278 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado4 min · 282 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Terminal Vieja

El precio de locales en Terminal Vieja esta hoy en una mediana de USD 1.122 por m², un 33,7% menos que en agosto de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Terminal Vieja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.122/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
17 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Terminal Vieja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales Entre Falucho y Gascon, Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

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