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Local 2 ambientes en alquiler en Alvarado al 1200, Guemes
Local en alquiler
ARS 1.250.000
Entrar te cuesta ~$ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en alquileren Alvarado al 1200, Guemes

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Esta en lo normal

Sale $ 1.250.000 por mes con expensas, lo mismo que lo normal entre los 10 locales parecidos en alquiler en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Alvarado al 1200.

0% mas

por mes que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250.000lo normal · 1.250.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 1.250.000/mes
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.337.730
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo Local en Alquiler – Alvarado 1200, Zona Güemes Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Mar del Plata. Ubicado a pocos metros de calle Güemes, este local ofrece una ubicación estratégica, de alto tránsito peatonal y vehicular, ideal para emprendimientos comerciales o profesionales (no gastronómicos). Dispone de 24 m² totales (3 metros de frente por 8 metros de fondo) y cuenta con baño propio. Espacio moderno, funcional y con excelente visibilidad. Ideal para showroom, estudio profesional, local de indumentaria o servicios. VALOR 1.450.000 indexa cada 3 meses por ICL -Garantías : 2 Recibos de sueldo + 1 garantía propietaria. -Un mes de deposito. -Un mes de adelanto. -Un mes de Honorarios Inmobiliaria. -Gastos de informes y firmas. Servicio de agua proporcional entre tres propietarios Encontrar el lugar ideal empieza con una pregunta. ¡CONSULTANOS, estamos para guiarte!

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 4.012.500: primer mes $ 1.250.000, deposito $ 1.250.000 y comision inmobiliaria $ 1.512.500.

Costo de entrada$ 4.012.500
Primer mes
$ 1.250.000
Deposito1mes
$ 1.250.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.512.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.250.000
En 3 meses
~$ 1.313.258
En 12 meses
~$ 1.522.896

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.800.000· 37 avisos — este aviso pide 55% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Alvarado al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona
Granja Agustin4 min · 242 m
Mercalito4 min · 278 m
Disco · Rawson 11995 min · 346 m
Educacion · 21 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada1 min · 64 m
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada1 min · 72 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada2 min · 134 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza del Agua4 min · 265 m
Plazoleta Torre Tanque11 min · 708 m
Paseo Molise13 min · 841 m
Salud · 19 en la zona
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 127 m
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado3 min · 173 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado3 min · 202 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Guemes

El alquiler de locales en Guemes esta hoy en una mediana de ARS 39.238 por m², un 5,8% menos que en octubre de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Alquileres de locales en Guemes

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 39.238/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 38 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarado al 1200, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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