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Local 2 ambientes en alquiler en Guemes al 3200, Guemes
Local en alquiler
ARS 2.800.000
Entrar te cuesta ~$ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en alquileren Guemes al 3200, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
133 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Sale $ 2.800.000 por mes con expensas, un 12% menos que lo normal entre los 24 locales parecidos en alquiler en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Guemes al 3200.

12% menos

por mes que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.800.000lo normal · 3.177.500

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
$ 3.177.500/mes
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 2.339.720
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo Local en Alquiler por Guemes, Mar del Plata. Local en inmejorable cuadra en centro comercial Güemes, excelente local con entrepiso y patio, frente vidriado . en planta alta por escalera, deposito y baño con ante baño. Excelente entorno comercial. El valor del alquiler es +TSU+ ARBA Para mayor información comunicarse al tel: +54 9 223 Ver datos • Mara Las fotos y videos no son contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Muiño Real Estate Company – Ver datos .

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 8.988.000: primer mes $ 2.800.000, deposito $ 2.800.000 y comision inmobiliaria $ 3.388.000.

Costo de entrada$ 8.988.000
Primer mes
$ 2.800.000
Deposito1mes
$ 2.800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.388.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.800.000
En 3 meses
~$ 2.941.698
En 12 meses
~$ 3.411.287

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.650.000· 48 avisos — este aviso pide 6% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Guemes al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Mercalito2 min · 155 m
Granja Agustin3 min · 189 m
Fede8 min · 496 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada4 min · 229 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada4 min · 234 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada7 min · 418 m
Espacios verdes
Plaza del Agua1 min · 54 m
Plaza Martin de Guemes12 min · 786 m
Plazoleta Torre Tanque16 min · 993 m
Salud · 18 en la zona
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado2 min · 148 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado2 min · 153 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
ARS 3.200.000ARS 2.800.00028 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026ARS 3.200.000 → ARS 2.800.000-12.50%

Como vinieron los alquileres en Guemes

El alquiler de locales en Guemes esta hoy en una mediana de ARS 39.238 por m², un 5,8% menos que en octubre de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Alquileres de locales en Guemes

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 39.238/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 38 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes al 3200, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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