P Proppies
Local 10 ambientes en venta en Av. Juan B. Justo al 1200, Puerto
Local en venta
USD 500.000
= $ 790,5 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 10 ambientes en ventaen Av. Juan B. Justo al 1200, Puerto

Caracteristicas

Ambientes
10
Cocheras
5
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
550 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 154% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Puerto publicados a menos de 10 cuadras de Av. Juan B. Justo al 1200.

154% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.174lo normal · 857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 154% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 266% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 197.143
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 593
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En VENTA inmueble en BLOCK en esquina sobre Av. Juan B. Justo. 550m2 aptos para desarrollo inmobiliario. Superficie: 230m2 cub. en block: Local comercial + Depósito + Patio + Departamento de 2 amb en planta alta. Edificados sobre lote de 550m2 (23,52m x 23,39m). Doble acceso, por Avenida Juan B. Justo y por calle José Hernandez. Distrito de equipamiento E1, posibilidad de edificar planta baja + 8 pisos o Galpón, depósito o emprendimiento comercial. FOS máximo sobre cota de parcela 0.6. FOT máximo uso residencial 1.5. FOT maximo otros usos: 2.0. Zona: Av. Juan B. Justo al 1200, esquina José Hernandez. Valor: U$S 500.000. *Permuta. CASAS Inmobiliaria • Reg. 3978 2236 99 4422 .ar Hipólito Yrigoyen 2281, 10°A

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.490.242 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.490.242/mes

Necesitas ingresos por $ 17.960.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Juan B. Justo al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Calabria) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 14 en la zona
Fiambreria4 min · 225 m
Matias guemes 46074 min · 250 m
Estelar4 min · 271 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · privada3 min · 184 m
JARDIN MUNICIPAL Nº1 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica7 min · 443 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 · secundaria · publica7 min · 460 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Calabria7 min · 469 m
Plaza Italia8 min · 517 m
Plaza Carlos Gardel9 min · 606 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico6 min · 406 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado10 min · 632 m
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado13 min · 829 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto

El precio de locales en Puerto esta hoy en una mediana de USD 882 por m², un 2,2% mas que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de locales en Puerto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 882/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Puerto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Juan B. Justo al 1200, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

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