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Local en venta en Terminal Vieja · 1 ambiente
Local en venta
USD 67.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 105,7 M
Cuota UVA desde $ 600.398/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Terminal Vieja · 1 ambiente

Venta | Local Comercial | Terminal Vieja

Local Comercial en Venta · Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²

Precio frente a los parecidos de Terminal Vieja

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 18% menos que lo normal entre los 111 locales parecidos en venta en Terminal Vieja publicados a menos de 10 cuadras de Local Comercial en Venta.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.218lo normal · 1.4922.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 82.034
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.180
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Terminal Vieja: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD- LOCAL COMERCIAL EN VENTA • ZONA TERMINAL VIEJA Excelente ubicación comercial, en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular. Local desarrollado en planta baja, con vidriera a la calle y muy buena exposición. LOCAL A LA CALLE con Depósito ideal para almacenamiento de mercadería Baño completo Ideal para múltiples rubros comerciales. Consúltanos para más información o coordinar una visita RUSSILLO ASESORES INMOBILIARIOS Encontrar el lugar ideal empieza con una pregunta. ¡CONSULTANOS, estamos para guiarte!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.723 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 600.398 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 600.398/mes

Necesitas ingresos por $ 2.401.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
La estancia1 min · 58 m
Toledo3 min · 165 m
Food market3 min · 168 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica6 min · 395 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica7 min · 434 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada8 min · 481 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Colon6 min · 364 m
Plazoleta Emilio Mitre7 min · 472 m
Paseo Maria del Carmen Viñas8 min · 492 m
Salud · 19 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado4 min · 234 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado7 min · 433 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Terminal Vieja

El precio de locales en Terminal Vieja esta hoy en una mediana de USD 1.122 por m², un 33,7% menos que en agosto de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Terminal Vieja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.122/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
17 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Terminal Vieja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Comercial en Venta, Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

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