Local 1 ambiente en venta en Matheu 3742, San Jose

Local 1 ambiente en ventaen Matheu 3742, San Jose

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Jose

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 17% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Matheu 3742.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.371lo normal · 1.657

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 58.000
Tamaño normal
35 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial a la calle en Planta Baja – Matheu 3742, Mar del Plata Local ubicado al frente, con acceso directo desde la vía pública y muy buena exposición comercial, ideal para comercio, oficina profesional o emprendimiento de servicios. La unidad se desarrolla en un ambiente principal amplio y de planta regular, permitiendo múltiples configuraciones según el tipo de actividad. Su importante frente vidriado garantiza excelente ingreso de luz natural y visibilidad desde la calle, contando además con cerramiento y reja de protección que brindan seguridad. Dispone de un sector de apoyo con baño completo con ducha y ventilación natural, aportando mayor comodidad para uso comercial o profesional prolongado. Cuenta con una superficie total aproximada de 35 m², ofreciendo un espacio funcional, luminoso y fácilmente adaptable a distintos rubros. Se vende con cochera USD 10.000 Adicional Ubicado en un entorno residencial consolidado, con circulación constante y cercanía a avenidas y comercios de uso cotidiano, resulta una excelente opción tanto para emprendimiento propio como para inversión con renta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 431.063 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 431.063/mes

Necesitas ingresos por $ 1.724.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Matheu 3742

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Almafuerte) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
Dietetica Juanita · Manuel Dorrego 34316 min · 401 m
Super Chino7 min · 441 m
La Rosa8 min · 497 m
Educacion · 35 en la zona
COLEGIO NACIONAL DR. ARTURO U. ILLIA · secundaria · publica5 min · 343 m
INSTITUTO INDUSTRIAL PABLO TAVELLI · secundaria · privada6 min · 375 m
COLEGIO ATLANTICO DEL SUR · primaria · privada7 min · 421 m
Espacios verdes
Plazoleta Almafuerte11 min · 675 m
Plazoleta Paulo VI13 min · 803 m
Plaza Teodoro Bronzini15 min · 956 m
Salud
CENTRO DE DIA Y HOGAR DE DISCAPACITADOS MENTALES HOGAR DON ORIONE (H) · clinica especializada · privado7 min · 431 m
APNEA · centro de salud · privado11 min · 725 m
INSTITUTO SETA CENTRO DE VERTIGO Y MAREOS S.A · centro de salud · privado15 min · 948 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de locales en San Jose esta hoy en una mediana de USD 966 por m², un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de locales en San Jose

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matheu 3742, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 48.000
Local en venta
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