Local 1 ambiente en venta en Azopardo al 5100, Puerto

Local 1 ambiente en ventaen Azopardo al 5100, Puerto

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
430 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 19% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Puerto publicados a menos de 10 cuadras de Azopardo al 5100.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 630458863

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 125.984
Tamaño normal
178 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 566
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Galpón a Estrenar en Venta – Zona Puerto, Mar del Plata Ubicado en Azopardo al 5100 Superficie total: 430 m² Superficie cubierta: 200 m² Terreno: 10 m de frente x 43 m de fondo Excelente galpón a estrenar, desarrollado sobre un lote de 430 m² en estratégica ubicación de la zona Puerto, a metros de Av. Vértiz. Cuenta con 200 m² cubiertos, construidos con materiales de primera calidad, y 170 m² descubiertos de patio o espacio libre al fondo. Posee una trotadora de 60 m² ideal para maniobras de carga y descarga de vehículos. La construcción dispone de piso de hormigón H225 con macro fibra de 15 cm, de alta resistencia, y dos amplios portones frontales de doble hoja, con 7 metros de altura, aptos para ingreso de camiones o maquinaria. Al fondo, un portón pasante corredizo conecta con el sector descubierto. Todos los servicios disponibles. Su ubicación estratégica, cerca de los principales accesos y avenidas, lo convierte en una excelente opción para depósito, taller, logística o emprendimiento industrial. Escucha propuestas – Posibilidad de financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azopardo al 5100

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Esteban Echeverria) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 7 en la zona
Centro de compras Las Avenidas9 min · 550 m
Autoservicio nico11 min · 677 m
Chino que barre12 min · 748 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO ALEJANDRO FLEMING · primaria · privada6 min · 395 m
SAN ANTONIO · secundaria · privada7 min · 427 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 36 ABUELAS DE PLAZA DE MAYO · secundaria · publica7 min · 431 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Esteban Echeverria7 min · 454 m
Parque Lineal Autosostenido por Vecinos8 min · 496 m
Plaza Niños de America Latina11 min · 676 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LAS AVENIDAS · centro de salud · publico13 min · 830 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto

El precio de locales en Puerto esta hoy en una mediana de USD 882 por m², un 2,2% mas que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de locales en Puerto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 882/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Puerto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azopardo al 5100, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

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