Local en venta en Puerto · 1 ambiente
Local en venta
USD 150.000

Local en venta en Puerto · 1 ambiente

Galpón en El Puerto. Zona Estrategica

Azopardo al 5100 · Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
430 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Puerto, 200 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 114,3% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 750 contra USD 1.250 de la mediana (-40,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
56 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Puerto

Descripcion

Galpón a Estrenar en Venta – Zona Puerto, Mar del Plata Ubicado en Azopardo al 5100 Superficie total: 430 m² Superficie cubierta: 200 m² Terreno: 10 m de frente x 43 m de fondo Excelente galpón a estrenar, desarrollado sobre un lote de 430 m² en estratégica ubicación de la zona Puerto, a metros de Av. Vértiz. Cuenta con 200 m² cubiertos, construidos con materiales de primera calidad, y 170 m² descubiertos de patio o espacio libre al fondo. Posee una trotadora de 60 m² ideal para maniobras de carga y descarga de vehículos. La construcción dispone de piso de hormigón H225 con macro fibra de 15 cm, de alta resistencia, y dos amplios portones frontales de doble hoja, con 7 metros de altura, aptos para ingreso de camiones o maquinaria. Al fondo, un portón pasante corredizo conecta con el sector descubierto. Todos los servicios disponibles. Su ubicación estratégica, cerca de los principales accesos y avenidas, lo convierte en una excelente opción para depósito, taller, logística o emprendimiento industrial. Escucha propuestas – Posibilidad de financiación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.326.708/mes

Necesitas ingresos por $ 5.306.830/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Centro de compras Las Avenidas9 min · 550 m
Autoservicio nico11 min · 677 m
Chino que barre12 min · 748 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO ALEJANDRO FLEMING · primaria · privada6 min · 395 m
SAN ANTONIO · secundaria · privada7 min · 427 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 36 ABUELAS DE PLAZA DE MAYO · secundaria · publica7 min · 431 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Esteban Echeverria7 min · 454 m
Parque Lineal Autosostenido por Vecinos8 min · 496 m
Plaza Niños de America Latina11 min · 676 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LAS AVENIDAS · centro de salud · publico13 min · 830 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puerto

Mediana del barrio
USD 360.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de los locales en venta en Puerto es USD 360.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puerto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Azopardo al 5100, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

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