P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Valentini al 1100, Las Avenidas
Local en venta
USD 230.000
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Valentini al 1100, Las Avenidas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
334 m²
Sup. total
433 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Avenidas

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 14% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Las Avenidas publicados a menos de 10 cuadras de Valentini al 1100.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 689lo normal · 8041.269

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 268.592
Tamaño normal
284 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Las Avenidas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente galpón con oficina, que cuentan con una superficie total de 334 m² cubiertos distribuidos en dos sectores. El primer sector, de mayor tamaño, se encuentra al frente, mientras que el segundo está ubicado en la parte trasera. Ambos sectores están conectados mediante portones pasantes y un patio central de casi 90m2, lo que facilita la circulación interna y el acceso de vehículos o mercadería. Ambos sectores cuentan con baño. Toda la construcción fue realizada a nueva hace siete años, lo que garantiza un estado de conservación óptimo y una infraestructura moderna, ideal para diversas actividades industriales, comerciales o logísticas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 565.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Valentini al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Danilo3 min · 212 m
Danilo5 min · 318 m
Autoservicio nico6 min · 380 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº15 ROSA C. MATTALIA · inicial · publica6 min · 411 m
JARDIN MUNICIPAL Nº1 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica6 min · 413 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 · especial · publica7 min · 420 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Carlos Gardel4 min · 237 m
Plazoleta Calabria6 min · 392 m
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 400 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico8 min · 495 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado13 min · 810 m
UNIDAD SANITARIA LAS AVENIDAS · centro de salud · publico15 min · 929 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Avenidas

El precio de locales en Las Avenidas esta hoy en una mediana de USD 971 por m², un 37,6% menos que en junio de 2026 y un 36,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Las Avenidas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 971/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+36.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Las Avenidas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valentini al 1100, Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Las Avenidas

Busquedas relacionadas

USD 230.000
Local en venta
WhatsApp