Local en venta

USD 47.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 72,9 M

Cuota UVA desde $ 414.340/mes · ingresos $ 1,7 M

Local en venta en La Perla · 1 ambiente

Venta Local a La Callle La Perla

9 de julio 2811 · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Perla, 52 m² cubiertos, USD 47.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 904 contra USD 1.534 de la mediana (-41,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 1.534
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 10 propiedades similares

hasta 1 amb en La Perla

Descripcion

VENTA LOCAL A LA CALLE EN EL BARRIO LA PERLA 9 de julio 2811 EL LOCAL CUENTA CON COCINA Y BAÑO, Y UN SOTANO PARA MERCADERIA.TODO ELECTRICO. METROS TOTALES 52 M2 EL LOCAL NO POSEE GAS USD 47.000 ESCUCHA OFERTAS Ver datos GASTON

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313

Precio del aviso: USD 47.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.137
Sellos y tasas~1%: USD 470
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.340/mes

Necesitas ingresos por $ 1.657.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,4% anual

Alquiler esperable

$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Perla

Mediana del barrio: USD 100.000
Avisos relevados: 41
Esta propiedad: USD 47.000

El precio mediano de los locales en venta en La Perla es USD 100.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

9 de julio 2811, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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Caracteristicas

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