alquiler
$2.800.000
Local comercial · 133m² · 2 Ambientes
Guemes·2 amb · 133 m2·publicada hoy
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Local 1 ambiente en alquiler en Castelli 1598 Esq. Sarmiento, Guemes
ARS 4.000.000
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Local en alquiler
ARS 4.000.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en alquileren Castelli 1598 Esq. Sarmiento, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
Precio frente a los parecidos de Guemes
Sale $ 4.000.000 por mes con expensas, un 27% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en alquiler en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Castelli 1598 Esq. Sarmiento.
27% mas
por mes que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.000.000lo normal · 3.160.0002.000.0003.934.500
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- $ 3.160.000/mes
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 2.124.630
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local compuesto de planta baja CONDICIONES DE CONTRATO: Contrato 24 meses Actualización trimestral por IPC Mes de alquiler, fiador con titulo de propiedad de Mar del Plata, depósito en garantía más gastos (1/2 de sellado, informes, certificación de firmas y honorarios) Por mayor información ó por excepciones por favor consultar a un vendedor #Coordinar ILO Ver datos
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 12.840.000: primer mes $ 4.000.000, deposito $ 4.000.000 y comision inmobiliaria $ 4.840.000.
Costo de entrada$ 12.840.000
- Primer mes
- $ 4.000.000
- Deposito1mes
- $ 4.000.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 4.840.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 4.000.000
En 3 meses
~$ 4.202.426
En 12 meses
~$ 4.873.267
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 2.800.000· 37 avisos — este aviso pide 43% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Castelli 1598 Esq. Sarmiento
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Fede3 min · 173 m
Paseo Aldrey3 min · 214 m
Granja Agustin5 min · 299 m
Educacion
· 27 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada2 min · 111 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica3 min · 220 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica5 min · 345 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza del Agua8 min · 519 m
Plaza Martin de Guemes10 min · 669 m
Plazoleta Torre Tanque13 min · 850 m
Salud
· 20 en la zona
DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado3 min · 221 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 253 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Guemes
El alquiler de locales en Guemes esta hoy en una mediana de ARS 39.238 por m², un 5,8% menos que en octubre de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Alquileres de locales en Guemes
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 39.238/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana mensual de 38 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Castelli 1598 Esq. Sarmiento, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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