alquiler
$2.100.000
Local comercial · 40m² · 1 Ambiente
Guemes · 1 amb · 40 m2 · publicada hoy
Local en alquiler en Guemes · 1 ambiente
Local Comercia Zona Guemes
San Lorenzo al 1400 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Guemes, 70 m² cubiertos, ARS 4.800.000/mes (comparada contra 14 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 182,4% por encima de la mediana del set (ARS 1.700.000).
Historial de precio: Baja de 17,2% desde el 01/10/2026 (de ARS 5.800.000 a ARS 4.800.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 14
- Mediana alquiler
- ARS 1.700.000/mes
- Mediana m²
- 40 m²
Comparar con 14 propiedades similares
hasta 1 amb en Guemes
Descripcion
Local en alquiler paseo comercial guemes Ubicación: San lorenzo equina Olavarria Local comercial en dos plantas, en una de la esquinas estratégicas de la zona con amplia vidrieras , dispones de baño superficie PB 40mts2 superficie PA 30 mts2 Valor $5.800.000- ajustes trimestrales ICL ideal para rubros varios REQUISITOS PRESENTAR GARANTIA PROPIETARIA SOLVENTES , Haga su consulta FORCIC PROPIEDADES Formosa 212, Playa Grande Ver datos
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 15.408.000
- Primer mes
- $ 4.800.000
- Deposito1mes
- $ 4.800.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 5.808.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 4.800.000
En 3 meses
~$ 5.042.911
En 12 meses
~$ 5.847.921
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 2.850.000· 36 avisos — este aviso pide 68% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-17.2% total
- 01 de oct de 2026ARS 5.800.000 → ARS 4.800.000-17.24%
Precios en Guemes
- Mediana del barrio
- ARS 2.850.000
- Avisos relevados
- 36
- Esta propiedad
- ARS 4.800.000
El precio mediano de los locales en alquiler en Guemes es ARS 2.850.000, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
San Lorenzo al 1400, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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