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Departamento en venta
USD 40.000
= $ 62,1 M
Cuota UVA desde $ 352.857/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Puerto

VENTA - Monoambiente a la Calle - 12 de Octubre 3100

12 De Octubre 3100 · Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto, 24 m², USD 40.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,9% por debajo de la mediana del set (USD 54.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.667 contra USD 1.350 de la mediana (+23,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 1.350
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Puerto

Descripcion

VENTA • Monoambiente a la Calle • 12 de Octubre 3100 Excelente monoambiente de 24 m², luminoso y externo a la calle. Ubicado en 1er piso por escalera, listo para entrar, tal como está. Muy luminoso, a la calle. eléctrico Listo para habitar o renta. A solo 2 cuadras del centro comercial. A 5 minutos de Mogotes y 5 minutos de Alem. Ideal para inversión o primera vivienda. acepta mascota. Excelente ubicación con todos los servicios y medios de transporte a mano. Valor: usd$40.000 Consultas y visitas. 223-501-9091 Asesor: Bautista Berthoud

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 352.857/mes

Necesitas ingresos por $ 1.411.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puerto

Mediana del barrio
USD 67.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Puerto es USD 67.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puerto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

12 De Octubre 3100, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

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