venta
USD 119.000
Departamento · 74m² · 2 Dormitorios · 1 Cochera
Puerto·2 dorm · 74 m2·hace 30 dias
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Departamento en venta en Puerto · 2 ambientes
USD 120.000
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Departamento en venta en Puerto · 2 ambientes
Vendo Departamento 2 Ambientes Mar del Plata Externo Cerrito Al 100 a Estrenar U$s 120.000.
Cerrito · Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Descripcion
FICHA DE PROPIEDAD Ubicación: Cerrito entre Juan B.
Justo y Solís – Barrio San José, Mar del Plata Tipo: Departamento Ambientes: 2 Dormitorios: 1 Baños: 1 completo Superficie: 58 m² Disposición: Al frente Balcón: Sí Climatización: Aire acondicionado frío/calor en dormitorio Lavadero: Espacio para lavarropas Edificio: Solo 4 pisos Estado: A estrenar DESCRIPCIÓN Moderno departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado en Barrio San José.
La unidad cuenta con amplio living-comedor con salida al balcón al frente, cocina integrada con espacio para lavarropas, dormitorio con placard y aire acondicionado frío/calor, y baño completo.
Su diseño funcional, excelente luminosidad y ubicación estratégica lo convierten en una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión. Valor: U$S 120.000.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.077.658/mes
Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Puerto
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto esta hoy en una mediana de USD 58.450, un 2,7% mas que en septiembre de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 58.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Puerto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.350/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Puerto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 58.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Puerto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Puerto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 64.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.9%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Puerto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Puerto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
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