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Departamento en venta en Arenales 2300, Macrocentro
Departamento en venta
USD 99.850
= $ 158,6 M
Cuota UVA desde $ 900.672/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Arenales 2300, Macrocentro

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Esta en lo normal

Pide USD 99.850, un 54% menos que lo normal entre los 25 departamentos parecidos en venta en Macrocentro publicados a menos de 5 cuadras de Arenales 2300.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.109lo normal · 2.4212.0282.785

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 217.921
Tamaño normal
37 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de tres ambientes en muy buen estado. Dispone de pequeño hall de ingreso, living comedor, dos dormitorios con placares, cocina con lavadero y baño completo. Líneas del colectivos en la zona, a una cuadra de la Av. Colón. Muy Luminoso. Analiza la posibilidad e tomar: propidad de menor valor o vehículo (camioneta o camión) Living comedor Agua corriente DesagÃe cloacal Video cable Internet Teléfono Luz Agua Potable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.889 en total: USD 99.850 del aviso mas USD 7.039 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 900.672 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.889
Precio del aviso
USD 99.850
Escritura y honorarios~2%
USD 2.416
Sellos y tasas~1%
USD 998
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.625

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 900.672/mes

Necesitas ingresos por $ 3.602.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.963) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
Cooperativa Obrera1 min · 51 m
Franco y Franco1 min · 83 m
Raffe1 min · 89 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada5 min · 344 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica6 min · 358 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica8 min · 497 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Colon8 min · 519 m
Plaza del Milenio11 min · 700 m
Plazoleta Emilio Mitre12 min · 790 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado2 min · 136 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado3 min · 191 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 121.900, un 9,9% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 219 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Macrocentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 121.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 2300, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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