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Departamento en venta en Macrocentro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 119.900
+ ARS 260.000 de expensas
= $ 190,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Departamento en venta en Macrocentro · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes con Dependencia Al Frente. Apto Profesional | Zona Plaza Mitre

Santiago del Estero · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
82 m²
Piso
5
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA AL FRENTE. APTO PROFESIONAL | ZONA PLAZA MITRE Ubicado en Santiago del Estero 2300. La propiedad cuenta con 82 m2 totales y se sitúa en el piso 5°. Carcaterísticas principales: • COMPLETAMENTE RECICLADO Y EQUIPADO! • Hall de entrada • Cocina separada alargada con salida a pasillo con cerramiento de aluminio • 3 dormitorios principales • Dependencia o 4to dormitorio • Baño completo • Toilette • Calefacción tiro balanceado • Aberturas DVH Consideraciones: Obra de gas en edificio y depto, cableado de luz desde tablero general del edificio hacia los deptos y dentro del depto, caldera general del edificio con agua caliente hacia los deptos. VALOR: U$S 119.000.- NO APTO CRÉDITO Expensas: $260.000 mensuales • incluye agua caliente. ($100.000 son de extraordinarias). Escribanía designada. Nota: las medidas expresadas en mts y mts2 son en todos los casos aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.353 en total: USD 119.900 del aviso mas USD 8.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.081.528 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.353
Precio del aviso
USD 119.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.902
Sellos y tasas~1%
USD 1.199
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.081.528/mes

Necesitas ingresos por $ 4.326.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 170.450, un 10,2% menos que en septiembre de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Macrocentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.450
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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