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Departamento 3 ambientes en venta en Gascon 2300, Macrocentro
Departamento en venta
USD 228.000
= $ 362 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Gascon 2300, Macrocentro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
85 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Esta en lo normal

Pide USD 228.000, un 23% mas que lo normal entre los 13 departamentos de 3 ambientes en venta en Macrocentro publicados a menos de 5 cuadras de Gascon 2300.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.682lo normal · 2.188

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 185.938
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.436
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SEMIPISO 3 ambientes a la calle con balcón, y baulera. Edificio THAMES VII Living comedor a la calle con balcón saliente. Cocina semi- integrada. 2 dormitorios al contrafrente. Dormitorio principal en suite con vestidor y balcón. Baño completo. Baulera. Calefacción por losa radiante. • Se entrega amoblado y decorado. El edificio cuenta con quincho.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 244.074 en total: USD 228.000 del aviso mas USD 16.074 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.616 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 244.074
Precio del aviso
USD 228.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.518
Sellos y tasas~1%
USD 2.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.616/mes

Necesitas ingresos por $ 8.226.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 122.900, un 5,5% menos que en julio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Macrocentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.900
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
06 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gascon 2300, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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