Departamento en venta en Macrocentro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 123.000
+ ARS 240.000 de expensas

Departamento en venta en Macrocentro · 4 ambientes

Venta Piso 4 Ambientes Av Colón 1500. Zona Plaza Colón

Colón · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
100 m²
Piso
4
Balcon
Si

Descripcion

Ubicado sobre Av. Colón al 1500 entre Sarmiento y Alsina.A 300 metros de Plaza Colón y a 100 metros del mar. Piso de 4 ambientes con doble balcón saliente y balcón francés.Palier privado y doble ingreso(puerta principal y de servicio). Living comedor amplio, cocina integrada, toilette de recepción y baño completo. Dormitorio principal con balcón saliente al frente y placard empotrado. Segundo dormitorio al frente con placard empotrado. Tercer dormitorio al contrafrente. Calefacción por tiro balanceado. Obra de gas realizada. Posibilidad de permuta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 131.672 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 8.672 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.104.599 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 131.672
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1%
USD 1.230
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.465

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.104.599/mes

Necesitas ingresos por $ 4.418.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 170.450, un 10,2% menos que en septiembre de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Macrocentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.450
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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