Departamento 2 ambientes en venta en FALUCHO 1800, Macrocentro

Departamento 2 ambientes en ventaen FALUCHO 1800, Macrocentro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
54 m²

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Piden de mas

Pide USD 116.000, un 9% mas que lo normal entre los 518 departamentos de 1 habitacion en venta en Macrocentro publicados a menos de 3 cuadras de FALUCHO 1800.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.367lo normal · 2.1801.8252.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 106.838
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
298 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.024
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes a la calle con balcón – Falucho esquina Arenales. 7 º Piso. Excelente departamento de 2 ambientes, totalmente reciclado, amoblado y listo para ingresar. Ubicado en una privilegiada zona de Mar del Plata, a tan solo 2 cuadras de Plaza Colón y 3 cuadras del Paseo Aldrey. La propiedad cuenta con 54 m² y se destaca por su luminosidad, excelente distribución y sol durante todo el día. Totalmente reciclado y amoblado Amplio living comedor a la calle, con salida a balcón saliente y orientación al sol de tarde. Cocina independiente con barra desayunadora, de generosas dimensiones (4 x 5 m), con orientación al sol de mañana. Lavarropas. Heladera y amplios espacios de guardado. Dormitorio con placard, pisos de parquet y excelente entrada de luz natural. Baño completo con mampara. Totalmente reciclado, incluyendo cañerías e instalación eléctrica. Se entrega totalmente amoblado. Equipado. Aberturas DVH. El Edificio: cuenta con 2 ascensores. Ubicación en séptimo piso. Expensas comunes: $129.000. Fondo extraordinario: $60.000. VALOR: USD 116.000 Una excelente oportunidad para vivir o invertir, en una ubicación estratégica, cerca del mar, espacios verdes y centros comerciales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.041.736 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Con credito UVA$ 1.041.736/mes

Necesitas ingresos por $ 4.166.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de FALUCHO 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 30 en la zona
Food market3 min · 200 m
Americana4 min · 274 m
Emily6 min · 364 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica2 min · 103 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica2 min · 143 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica11 min · 726 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Colon1 min · 84 m
Plaza del Milenio2 min · 157 m
Plaza de las Provincias4 min · 236 m
Salud · 14 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado9 min · 597 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado10 min · 633 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado10 min · 651 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Macrocentro

Mediana del barrio
USD 94.000
Avisos relevados
705

El precio mediano de los departamentos en venta en Macrocentro es USD 94.000, tomando los 705 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

FALUCHO 1800, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires Costa Atlantica

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