venta
USD 116.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Macrocentro·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Luro al 3200, Macrocentro
USD 79.900
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Departamento en venta
USD 79.900
+ ARS 240.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 4 ambientes en ventaen Luro al 3200, Macrocentro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. total
- 82 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Macrocentro
Pide USD 79.900, un 43% menos que lo normal entre los 226 departamentos de 3 habitaciones en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de Luro al 3200.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 974lo normal · 1.7141.3962.104
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 140.571
- Tamaño normal
- 82 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 127 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.576
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 4 ambientes en Macrocentro Amplio departamento de cuatro ambientes ubicado en la zona de Macrocentro, al contrafrente y lateral, lo que garantiza excelente luminosidad y tranquilidad.
Cuenta con living comedor integrado a la cocina, toilette de recepción y baño completo.
Dispone de calefactor en el pasillo, asegurando una correcta calefacción de la unidad.
Se encuentra en estado original, con algunas renovaciones realizadas, ideal para quienes buscan un departamento funcional con potencial de actualización.
• Muy luminoso -Buena distribución
• Excelente ubicación edificio apto Profesional * Las superficies son estimadas a los efectos orientativos así como la antigüedad del inmueble no vinculantes con la firma.
Consultanos y coordinar una visita.
Oficina Ver datos AG.
Giometti Propiedades Encontranos en Las Margaritas 3547, Bosque Peralta Ramos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.533 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 5.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.541 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.533
- Precio del aviso
- USD 79.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.934
- Sellos y tasas~1%
- USD 799
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 717.541/mes
Necesitas ingresos por $ 2.870.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Luro al 3200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 41 en la zona
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Educacion
· 64 en la zona
JARDIN MODELO · inicial · privada1 min · 81 m
INSTITUTO DE COCINA PROFESIONAL · superior · privada2 min · 116 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL PARA EL ESTUDIO DE ALIMENTOS Y BEBIDAS · adultos · privada2 min · 122 m
Espacios verdes
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Plazoleta Hipolito Yrigoyen6 min · 400 m
Salud
· 46 en la zona
POLICONSULTORIO (3) · centro de salud · privado3 min · 166 m
SOL ODONTOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 169 m
CLINICA DE FRACTURAS Y ORTOPEDIA · clinica especializada · privado3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Macrocentro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 170.450, un 10,2% menos que en septiembre de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Macrocentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.2%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Macrocentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.954/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana por m² de 204 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Macrocentro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Macrocentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 167.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Macrocentro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 97.993
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 645 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Luro al 3200, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires
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