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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Paso 3500, San Jose
Departamento en venta
USD 104.000
+ ARS 11.111 de expensas
= $ 165,1 M
Cuota UVA desde $ 938.106/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Paso 3500, San Jose

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Jose

Piden de mas

Pide USD 104.000, un 6% mas que lo normal entre los 30 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Av. Paso 3500.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.080lo normal · 1.9641.4382.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 90% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 98.214
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.357
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Jose: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES QUINCHO COMUNITARIO CON PARRILLA Viviendas de diseño moderno, fachada de hormigón y ladrillo a la vista. Espacios de cochera con portones levadizos automácos de accionamiento remoto, ascensor, calefacción central por losa radiante. Aberturas de aluminio con DVH y revesmientos porcelánicos de primera calidad Ubicación privilegiada a pocos minutos de lasprincipales arterias de la ciudad, de la Universidad, y de importantes zonas Comerciales INGRESO: Cerradura electromagnéca en la puerta de ingreso al edificio. Portones automazados levadizos con acvación remota.ESTACIONAMIENTO: Opción de espacios guarda-coche numerados.ASCENSOR: De úlma generación.GAS NATURAL: El edificio cuenta con el servicio en todas las unidades.SEGURIDAD CONTRAINCENDIO: Escalera contraincendios con puertas cortafuegos homologadas, matafuegos y luces de emergencia.ESTRUCTURA: Columnas, vigas y losas de hormigón armado.PAREDES: De ladrillo hueco. Muros divisores de unidades de 15 cm, divisores de ambientes de 10 cm, y muros exteriores de 20 cm; terminados con revoque y pintura látex blanca.CIELORRASOS: Hormigón visto en ambientes principales y cielorraso suspendido en baño y cocina. Totalmente suspendido en el úlmo piso, con aislación térmica.CAÑERÍAS: Instalación sanitaria, de calefacción y de gas por termofusión; comprobadas y con cerficados de garana.REVESTIMIENTOS: Pisos de porcelanato de primera calidad en estar-comedor, cocina, baño, pasos, halles. Pisos flotantes simil madera en dormitorios. Revesmiento cerámico de primera calidad en paredes baño y sobremesadas de cocina.ABERTURAS: Aberturas exteriores de aluminio DVH(Doble Vidriado Hermético). Puertas interiores de MDF pintadas.GRIFERIA y SANITARIOS: Griferías monocomando y sanitarios blancos de primera calidad. Vanitory con bacha de loza y mueble de melanina. Plato de ducha.CALEFACCIÓN: Por radiadores y caldera de gas natural con sistema dual.COCINAS: Con ventilación natural, equipadas con mobiliario a medida, mesada de granito y bachas de acero inoxidable, con grifería monocomando, espacio e instalación para lavarropas.PLACARES: Amplios placares con puertas corredizas y cajoneras Unidades disponibles: Departamento 2 ambientes • 2B 48.87m2 totales USD 105.000 • 4B 48.87m2 totales USD 110.000 Espacio de Cochera Semicubierta USD 17.000 Departamento 3 ambientes • 5A con espacio de cochera cubierta 70m2 totales USD 175.000 Av paso 3571

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 111.332 en total: USD 104.000 del aviso mas USD 7.332 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.106 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 111.332
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.517
Sellos y tasas~1%
USD 1.040
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.106/mes

Necesitas ingresos por $ 3.752.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Paso 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teodoro Bronzini) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
La Rosa1 min · 11 m
La Primera · Avenida Independencia 42965 min · 342 m
Ochoa · Avenida Independencia 38977 min · 447 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO INDUSTRIAL PABLO TAVELLI · secundaria · privada7 min · 464 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica7 min · 471 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 ISLAS MALVINAS · secundaria · publica8 min · 482 m
Espacios verdes
Plaza Teodoro Bronzini7 min · 470 m
Plazoleta Casildo Villar10 min · 629 m
Plazoleta Almafuerte14 min · 901 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR DE DISCAPACITADOS MENTALES HOGAR DON ORIONE (H) · clinica especializada · privado7 min · 459 m
CLINICA DE SALUD VISUAL MAR DEL PLATA · clinica especializada · privado14 min · 873 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO MAR DEL PLATA · centro de salud · privado15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 110.000USD 104.00002 de nov de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 110.000 → USD 104.000-5.45%

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Jose esta hoy en una mediana de USD 113.500, un 29,1% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Jose

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 113.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Paso 3500, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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