Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Juan José Paso 3900, San Jose

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Juan José Paso 3900, San Jose

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Piso
2
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Jose

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 25% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 2 ambientes en venta en San Jose publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Juan José Paso 3900.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.452lo normal · 1.923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 59.615
Tamaño normal
46 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Rocío Inés Campos Reg. 3879 • Contacto: Romina Remigio DEPARTAMENTO PH 2 AMBIENTES VENTA JUAN JOSE PASO MAR DEL PLATA -El equipo de remax acqua te ofrece a la venta este ph de 2 ambientes que representa la oportunidad perfecta para quienes buscan independencia y un espacio propio en Mar del Plata. • Ingreso por escalera al segundo piso • Living comedor luminoso y funcional • Cocina separada, ideal para quienes disfrutan preparar sus comidas. • Habitación acogedora con excelente distribución del espacio. • Baño completo. Emplazado en la calle Juan Jose Paso 3964 entre las calles Guido y Funes, este ph ofrece una conexión inmediata con los principales servicios urbanos. Su ubicación estratégica permite acceder rápidamente a comercios, transporte público y principales arterias de Mar del Plata. Una inversión inteligente te espera. Martillera Rocio Campos Reg.3879 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Juan José Paso 3900

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Almafuerte) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 11 en la zona
La Rosa7 min · 419 m
Churreria La Nueva Merced7 min · 447 m
SAN PATRICIO frigorifico9 min · 591 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº5 AMANCIO WILLIAMS · secundaria · publica6 min · 359 m
I. S. DE FORMACION TECNICO DOCENTE ARISTIDES HERNANDEZ · superior · privada6 min · 367 m
COLEGIO NACIONAL DR. ARTURO U. ILLIA · secundaria · publica7 min · 475 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Almafuerte8 min · 497 m
Plaza Teodoro Bronzini13 min · 800 m
Plazoleta Casildo Villar13 min · 831 m
Salud
CENTRO DE DIA Y HOGAR DE DISCAPACITADOS MENTALES HOGAR DON ORIONE (H) · clinica especializada · privado11 min · 726 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Jose esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 25,4% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Jose

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan José Paso 3900, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 45.000
Departamento en venta
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