venta
USD 142.000
Departamento · 51m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
San Jose·2 amb · 1 dorm · 51 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Independencia 4300, San Jose
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Independencia 4300, San Jose
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de San Jose
Pide USD 110.000, un 21% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Independencia 4300.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.964lo normal · 2.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 11 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 140.000
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.964
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en excelente estado en Independencia al 4300, totalmente reciclado y con cochera cubierta.
Ubicado en edificio con ascensores nuevos, fachada siempre cuidad y excelente mantenimiento general.
Ideal para vivienda o inversión, se entrega amoblado con muebles de calidad.
Características:
• 55,47 m² totales
• 2 habitaciones amplias con placares
• Cocina renovada con espacio para lavarropas
• Living comedor luminoso
• Baño completo con bañera y mampara
• Calefacción a gas
• 2º piso con vista lateral y a la cochera
• Cochera cubierta bajo el edificio + espacio descubierto adicional
• Baulera común
• 2 ascensores nuevos
• Expensas (oct. 2025): $100.000 ordinarias / $50.000 extraordinarias
• Edificio con proyecto de acceso adicional por calle trasera
Se escuchan ofertas de contado!
Si te falta una parte del monto, podés financiar hasta el 35% con Lendar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 992.227/mes
Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Independencia 4300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teodoro Bronzini) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 17 en la zona
La Primera · Avenida Independencia 42961 min · 66 m
Supermercados Toledo · Avenida Independencia 44662 min · 147 m
Granja4 min · 238 m
Educacion
· 27 en la zona
ESC SEC. MUNIC. DE EDUC. TEC. NRO 1 · secundaria · publica6 min · 394 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica7 min · 462 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 MARIA ELENA WALSH · adultos · publica7 min · 469 m
Espacios verdes
Plaza Teodoro Bronzini3 min · 204 m
Plazoleta Casildo Villar7 min · 474 m
Salud
· 8 en la zona
CLINICA DE SALUD VISUAL MAR DEL PLATA · clinica especializada · privado9 min · 551 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR DE DISCAPACITADOS MENTALES HOGAR DON ORIONE (H) · clinica especializada · privado9 min · 601 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO MAR DEL PLATA · centro de salud · privado10 min · 615 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Jose
El precio de departamentos de 3 ambientes en San Jose esta hoy en una mediana de USD 113.500, un 29,1% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en San Jose
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 113.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en San Jose.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Jose
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 107.900
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 163 avisos del segmento publicados en San Jose.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Jose
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.290/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en San Jose.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Jose
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 112.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en San Jose.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Jose
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 104.644
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Jose.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Independencia 4300, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires
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