Departamento 3 ambientes en venta en 20 de Septiembre al 1700, Plaza Rocha

Departamento 3 ambientes en ventaen 20 de Septiembre al 1700, Plaza Rocha

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
73 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Rocha

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 20% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 3 ambientes en venta en Plaza Rocha publicados a menos de 5 cuadras de 20 de Septiembre al 1700.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.082lo normal · 1.3501.722

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 98.550
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.405
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AL FRENTE Ubicado sobre calle 11 de Septiembre, a una cuadra de Plaza Rocha, en un sector de la ciudad con amplia oferta de comercios, servicios y transporte. Cuenta con amplio living comedor al frente con salida a balcón corrido. Cocina comedor de generosas dimensiones al contrafrente, con lavadero independiente y espacio de guardado separado. Hall de distribución. Dormitorio principal al frente con salida al balcón, pisos de parquet y placard. Segundo dormitorio al contrafrente, también con pisos de parquet y placard. Baño reciclado con ventilación natural. La unidad se encuentra en muy buen estado general de conservación. Superficie cubierta: 69 m². Balcón: 4 m². Superficie total aproximada: 73 m². Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Aguilera Propiedades.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 20 de Septiembre al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Feria Verde2 min · 146 m
Fuerza Madre · Jujuy 16393 min · 207 m
Almacen5 min · 307 m
Educacion · 68 en la zona
INSTITUTO DE EDUCACION PRIMARIA LORIS MALAGUZZI · primaria · privada1 min · 88 m
JARDIN DULCE COMPAÑIA · inicial · privada2 min · 99 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 DR. ANTONIO MIR · secundaria · publica3 min · 163 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Dardo Rocha2 min · 154 m
Plazoleta Carlos Gardel10 min · 628 m
Plazoleta del Tango10 min · 650 m
Salud · 47 en la zona
POLICLINICA CENTRO PEDIATRICO MARPLATENSE · centro de salud · privado2 min · 129 m
INSTITUTO ROMULO ETCHEVERRY DE MATERNIDAD E INFANCIA IREMI · centro de salud · publico3 min · 188 m
STARPYH · centro de salud · obra social3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Rocha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Plaza Rocha esta hoy en una mediana de USD 78.950, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Plaza Rocha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.950
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Plaza Rocha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

20 de Septiembre al 1700, Plaza Rocha, Mar del Plata, Buenos Aires

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