Departamento en venta en Plaza Rocha · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 1 de expensas

Departamento en venta en Plaza Rocha · 3 ambientes

Venta - Amplio 3 Ambientes Al Frente a 1 Cuadra de Plaza Rocha

20 de Septiembre al 1700 · Plaza Rocha, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Rocha, 3 ambientes, 69 m², USD 79.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,8% por debajo de la mediana del set (USD 112.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.145 contra USD 1.817 de la mediana (-37,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 112.500
Mediana precio/m²
USD 1.817
Mediana m²
60 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Plaza Rocha

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AL FRENTE Ubicado sobre calle 11 de Septiembre, a una cuadra de Plaza Rocha, en un sector de la ciudad con amplia oferta de comercios, servicios y transporte. Cuenta con amplio living comedor al frente con salida a balcón corrido. Cocina comedor de generosas dimensiones al contrafrente, con lavadero independiente y espacio de guardado separado. Hall de distribución. Dormitorio principal al frente con salida al balcón, pisos de parquet y placard. Segundo dormitorio al contrafrente, también con pisos de parquet y placard. Baño reciclado con ventilación natural. La unidad se encuentra en muy buen estado general de conservación. Superficie cubierta: 69 m². Balcón: 4 m². Superficie total aproximada: 73 m². Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Aguilera Propiedades.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.405/mes

Necesitas ingresos por $ 2.769.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

20 de Septiembre al 1700, Plaza Rocha, Mar del Plata, Buenos Aires

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