venta
USD 98.000
Departamento · 90m² · 3 Ambientes
Plaza Rocha · 3 amb · 2 dorm · 90 m2 · hace 44 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Rivadavia 3800, Plaza Rocha
USD 98.000
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Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 305.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Rivadavia 3800, Plaza Rocha
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Amenities
- Parrilla
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Plaza Rocha
Pide USD 98.000, un 65% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 3 ambientes en venta en Plaza Rocha publicados a menos de 5 cuadras de Rivadavia 3800.
65% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.089lo normal · 3.1372.611
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 65% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 62% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 52% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 282.353
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 37 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.898
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semi piso a la calle, sobre calle Dorrego. A una cuadra de Plaza Rocha.
Hall de ingreso Estar amplio a la calle 5.70 x 3.30 Comedor 3.40 x 3.30 Jardín de invierno o escritorio 2.80 x 2.50 Cocina comedor diario 4.10 x 2.80 + lavadero Dormitorio 1: 3.90 x 3.20 Dormitorio 2: 3.40 x 3.20 Baño con bañera 2.30 x 1.75 Baño con ducha 2.30 x 1.30 Parrilla de uso común Baulera en sub suelo Sin muebles Calefacción por tiro balanceado Termo tanque para agua caliente
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 104.909
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1%
- USD 980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 883.984/mes
Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rivadavia 3800
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Los Bomberos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
Shell Shop11 min · 729 m
Toledo13 min · 835 m
Supermercado Chino13 min · 863 m
Educacion
· 8 en la zona
INSTITUTO JUVENILIA · primaria · privada8 min · 510 m
INSTITUTO JUVENILIA · inicial · privada8 min · 518 m
INSTITUTO FRAY MAMERTO ESQUIU · secundaria · privada8 min · 527 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de Los Bomberos5 min · 340 m
Plazoleta San Francisco de Asis9 min · 549 m
Rotonda Constitucion11 min · 687 m
Salud
HOGAR DERQUI · clinica especializada · privado6 min · 358 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA ATLANTICA (M) · clinica especializada · privado7 min · 471 m
CASA ADMISION Y EVALUACION CARLOS DE ARENAZA · centro de salud · publico9 min · 562 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 21 de oct de 2026USD 98.000 → USD 98.0000.00%
Como vinieron los precios en Plaza Rocha
El precio de departamentos de 3 ambientes en Plaza Rocha esta hoy en una mediana de USD 78.950, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Plaza Rocha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.950
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Plaza Rocha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Plaza Rocha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Plaza Rocha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Plaza Rocha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 78.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Plaza Rocha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rivadavia 3800, Plaza Rocha, Mar del Plata, Buenos Aires
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Plaza Rocha · 3 amb · 2 dorm · 47 m2 · hace 45 dias