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Departamento 3 ambientes en venta en Av luro 3500, Plaza Rocha
Departamento en venta
USD 67.000
= $ 106,4 M
Cuota UVA desde $ 604.357/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av luro 3500, Plaza Rocha

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
59 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Rocha

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 20% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 3 ambientes en venta en Plaza Rocha publicados a menos de 5 cuadras de Av luro 3500.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.136lo normal · 1.4281.759

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 3 ambientes
USD 84.259
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.251
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa

Descripcion

Venta Departamento 3 ambientes con balcón corrido a la calle. Vista a Av Luro y vista lateral desde el balcon a Plaza Rocha. Muy luminoso Buena distribución Calefaccion tiro balanceado Persianas Living comedor con salida al balcón, hall de distribución a dormitorios y a baño completo Dormitorio principal con ventana a la calle y dormitorio vista al contrafrente luminoso. Cocina separada con amplias alacenas y bajo mesadas de guardado, espacio para heladera y lavarropas, lavadero incorporado. Muy buen Estado original La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo titulo de propiedad de cada inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.723 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.357/mes

Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av luro 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
Feria Verde2 min · 105 m
Supermercado Girasol3 min · 223 m
Plaza Vea Supermarket3 min · 224 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA ESPECIAL ALITO · especial · privada1 min · 24 m
INSTITUTO SUPERIOR PROF. EDUCACION FISICA CLUB QUILMES · superior · privada2 min · 97 m
INSTITUTO SECUNDARIO CLUB ATLETICO QUILMES · secundaria · privada3 min · 164 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Dardo Rocha1 min · 27 m
Plaza Pueyrredon11 min · 735 m
Plaza Pueyrredon12 min · 745 m
Salud · 47 en la zona
INSTITUTO ROMULO ETCHEVERRY DE MATERNIDAD E INFANCIA IREMI · centro de salud · publico2 min · 149 m
CLINICA 25 DE MAYO · hospital/clinica · privado3 min · 192 m
STARPYH · centro de salud · obra social3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 70.000USD 67.00024 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 70.000 → USD 68.000-2.86%
  2. 05 de nov de 2026USD 68.000 → USD 67.000-1.47%

Como vinieron los precios en Plaza Rocha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Plaza Rocha esta hoy en una mediana de USD 78.950, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Plaza Rocha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.950
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Plaza Rocha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av luro 3500, Plaza Rocha, Mar del Plata, Buenos Aires

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