venta
USD 115.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Playa Grande·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Bernardo de Irigoyen al 3500, Playa Grande
USD 424.900
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Departamento en venta
USD 424.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Bernardo de Irigoyen al 3500, Playa Grande
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 155 m²
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Playa Grande
Pide USD 424.900, un 32% mas que lo normal entre los 189 departamentos de 2 habitaciones en venta en Playa Grande publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo de Irigoyen al 3500.
32% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.999lo normal · 3.7894.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 322.105
- Tamaño normal
- 94 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 69 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.400
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Si querés estar en la zona más elevada de la Calle Bernardo de Irigoyen dentro del barrio Playa Grande y en un edificio moderno de categoría, ofrecemos en venta este departamento inigualable, a pasos de la mejor playa de Mar del Plata que es Playa Grande y en el entorno exclusivo del barrio Los Troncos y del centro comercial de Alem.
Con increíbles vistas panorámicas y lleno de luz y sol durante todo el día y en una altura ideal.
La unidad se compone de hall de acceso, amplio living y comedor en "L", cómoda cocina con barra, 2 amplios dormitorios (1 en suite y 1 en semi-suite) con dos baños completos, generosos placares, y terraza privada en esquina.
Calefacción por losa radiante y aire acondicionado individual.
Cochera doble cubierta y baulera.
El edificio posee quincho de uso común, laundry, y piscina y solárium de uso común.
Esta unidad no solo es estar en el mejor lugar de Mar del Plata sino estar viviendo en un lugar donde tanto de día como de noche vas a disfrutar de una vida de ensueño.
Agenda tu visita y conócelo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 454.856 en total: USD 424.900 del aviso mas USD 29.956 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.815.807 por mes con ingresos de $ 15,3 M.
Costo total realUSD 454.856
- Precio del aviso
- USD 424.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.283
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.249
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.424
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.815.807/mes
Necesitas ingresos por $ 15.263.230/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 106.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bernardo de Irigoyen al 3500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Verduleria Telli · Saavedra 3312 min · 115 m
Baguette · Leandro N. Alem2 min · 147 m
Toledo5 min · 295 m
Educacion
· 11 en la zona
COLEGIO ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · primaria · privada5 min · 289 m
INSTITUTO ARZOBISPO JOSE AANTONIO DE SAN ALBERTO · secundaria · privada5 min · 301 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial/primaria · privada5 min · 312 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Parque General Don Jose de San Martin9 min · 552 m
Primavesi11 min · 710 m
Parque Adolfo Primavesi12 min · 738 m
Salud
· 4 en la zona
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado6 min · 375 m
BINCAT · centro de salud · privado13 min · 839 m
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado13 min · 857 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Playa Grande
El precio de departamentos de 3 ambientes en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 296.800, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Playa Grande
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 296.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Playa Grande
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 309.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Playa Grande
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Playa Grande
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.154/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Playa Grande
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 300.631
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Playa Grande.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bernardo de Irigoyen al 3500, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires
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