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Departamento 3 ambientes en venta en Bernado de Irigoyen al 3500, Playa Grande
Departamento en venta
USD 410.000
= $ 648,2 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Bernado de Irigoyen al 3500, Playa Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
179 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Playa Grande

Piden de mas

Pide USD 410.000, un 14% mas que lo normal entre los 175 departamentos de 2 habitaciones en venta en Playa Grande publicados a menos de 10 cuadras de Bernado de Irigoyen al 3500.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.316lo normal · 3.7894.609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 360.000
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.471
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Playa Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 amb c/ terraza propia y cochera cubierta • Playa Grande En lo mejor de Playa Grande encontramos ente magnifico departamento de 3 ambientes con terraza, la unidad cuenta con living comedor con lugar de escritorio, cocina integrada, salida a gran terraza de 84m2, dormitorio principal con baño en suite, dormitorio secundario y baño completo. Cochera Cubierta. La unidad cuenta con detalles de categoria sus carpinterías son de PVC con DVH, pisos de porcelanato, calefacción central por aire. Muy luminoso, el detalle de sun gran terraza hacen que esta unidad sea unica en la zona. SE ESCUCHAN PROPUESTAS Las medidas son aproximadas y no contractuales, las definitivas surgirán del boleto de compraventa. Las imágenes son propiedad de Lopez Bisoglio & Oyarbide, no pueden utilizarse sin su autorización expresa. El equipamiento de la unidad no esta incluido, al momento de realizar una propuesta las partes negociaran que se mantendrá en la misma.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 438.905 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 28.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.681.998 por mes con ingresos de $ 14,7 M.

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.681.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.727.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernado de Irigoyen al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
Verduleria Telli · Saavedra 3312 min · 100 m
Baguette · Leandro N. Alem3 min · 166 m
Toledo4 min · 263 m
Educacion · 9 en la zona
COLEGIO ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · primaria · privada4 min · 257 m
INSTITUTO ARZOBISPO JOSE AANTONIO DE SAN ALBERTO · secundaria · privada4 min · 269 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial/primaria · privada4 min · 272 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque General Don Jose de San Martin9 min · 569 m
Primavesi11 min · 688 m
Parque Adolfo Primavesi11 min · 716 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado6 min · 414 m
BINCAT · centro de salud · privado14 min · 875 m
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado14 min · 887 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 425.000USD 410.00024 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 425.000 → USD 410.000-3.53%

Como vinieron los precios en Playa Grande

El precio de departamentos de 3 ambientes en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 296.800, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Playa Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 296.800
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Playa Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernado de Irigoyen al 3500, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

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