Departamento en venta en Nueva Pompeya · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes con Cochera y Patio Propio

Olazabal al 200 · Nueva Pompeya, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 76 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Pompeya, 3 ambientes, 65 m², USD 105.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.615 contra USD 1.308 de la mediana (+23,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 1.308
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 11 propiedades similares

2 dorm en Nueva Pompeya

Descripcion

Departamento 3 ambientes con cochera y patio propio Ubicado en planta baja y al frente, este cómodo departamento se destaca por su funcionalidad y doble acceso, ideal para quienes buscan practicidad y buena distribución. Cuenta con un luminoso living comedor a la calle, dos dormitorios bien definidos, un baño completo y un toilette, brindando mayor comodidad para el día a día. La cocina es separada y posee salida a lavadero y patio propio, generando un espacio extra muy aprovechable. Además, dispone de doble entrada: principal por el living y secundaria por cocina. Incluye cochera. -Superficie cubierta: 65 m² -Superficie descubierta: 11 m² USD 120.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 928.874/mes

Necesitas ingresos por $ 3.715.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nueva Pompeya

Mediana del barrio: USD 94.000
Avisos relevados: 41
Esta propiedad: USD 105.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nueva Pompeya es USD 94.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueva Pompeya: precios, tiempos de venta e inmobiliarias