Departamento 3 ambientes en venta en Santiago del Estero al 2700, Macrocentro

Departamento 3 ambientes en ventaen Santiago del Estero al 2700, Macrocentro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
87 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Esta en lo normal

Pide USD 218.000, un 4% mas que lo normal entre los 269 departamentos de 2 habitaciones en venta en Macrocentro publicados a menos de 5 cuadras de Santiago del Estero al 2700.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.506lo normal · 2.4002.0312.682

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 208.800
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.043
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Mar del Plata, en el área de Macrocentro, este moderno semi piso en construcción promete ser una opción ideal para quienes buscan comodidad y estilo en la Costa Atlántica. Situado en calle Santiago del Estero al 2700, presenta un diseño funcional y contemporáneo, pensado para maximizar el confort de sus futuros residentes. Con una superficie total de 87 m2, el departamento cuenta con una cómoda distribución: balcón al frente, living y cocina, baño de recepción, dormitorio principal en suite con vestidor, segundo dormitorio con placard, ambos con salida a balcón aterrazado al contra frente. El living comedor se integra de manera fluida con la cocina, creando un espacio abierto y acogedor para reuniones familiares o con amigos. Su ubicación céntrica ofrece fácil acceso a transporte público y diversos servicios. Este departamento es una excelente oportunidad para quienes desean invertir en una propiedad en una de las zonas más buscadas de Mar del Plata. Con la ventaja adicional de estar bajo la gestión de una constructora reconocida, se asegura un estándar de calidad en cada detalle del proyecto. Este departamento es perfecto para aquellos que buscan un hogar en una ubicación estratégica con todas las comodidades modernas, en una ciudad vibrante y llena de vida como Mar del Plata. © Todos los derechos reservados. Las fotografías son de exclusiva propiedad del desarrollador. Queda prohibida su reproducción, copia o uso total o parcial sin autorización previa y por escrito, conforme a la Ley 11.723 de Propiedad Intelectual. Las imágenes son exclusivamente de carácter ilustrativo, no contractuales. Las medidas y superficies mencionadas son aproximadas, las especificaciones técnicas y demás particularidades pueden cambiar y/o ajustarse durante el desarrollo de la obra. El precio de la unidad no incluye decoración ni mobiliario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 233.369 en total: USD 218.000 del aviso mas USD 15.369 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.957.745 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 233.369
Precio del aviso
USD 218.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.276
Sellos y tasas~1%
USD 2.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.913

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.957.745/mes

Necesitas ingresos por $ 7.830.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del Estero al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
Chino2 min · 107 m
Disco · Alberti 25352 min · 141 m
Cliente danilo5 min · 344 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica1 min · 88 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VIII · superior · publica2 min · 146 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 DRA. LYDIA F. DE CORIAT · especial · publica2 min · 157 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mitre8 min · 535 m
Plaza Martin de Guemes13 min · 801 m
Plaza Colon13 min · 844 m
Salud · 33 en la zona
CLARA DEL MAR S.A · centro de salud · privado2 min · 137 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 208 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 3,8% menos que en julio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 214 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Macrocentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 214 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del Estero al 2700, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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