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Departamento 3 ambientes en venta en Salta 1572, Macrocentro
Departamento en venta
USD 103.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 163,6 M
Cuota UVA desde $ 929.086/mes · ingresos $ 3,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Salta 1572, Macrocentro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
84 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Conviene mirarla

Pide USD 103.000, un 14% menos que lo normal entre los 122 departamentos de 2 habitaciones en venta en Macrocentro publicados a menos de 5 cuadras de Salta 1572.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.288lo normal · 1.4931.849

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 119.440
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.583
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes con Balcón saliente. Zona Macrocentro. Caracteristicas : Cuenta con amplio living comedor con salida al balcón corrido hacia Av. Luro, calefacción tiro balanceado. Comoda cocina separada con ventilación natural . Una de las habitaciones es al frente con gran placard empotrado y calefacción tiro balanceado. La segunda habitación es al contrafrente, con calefacción tiro balanceado. placard y vestidor. Ademas el departamento cuenta con Baño compelto y doble circulación un segundo baño que conecta la suite con la cocina. La unidad cuenta con reformas las cuales otorgan mayor comodidad, ventilación y luz Esta ubicado sobre calle Salta esquina Av. Luro , rodeado de negocios, edificios de viviendas, entidades educativas, centros de salud, paradas de colectivos que conectan toda la ciudad etc. Consúltenos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 110.262 en total: USD 103.000 del aviso mas USD 7.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 929.086 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 110.262
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.493
Sellos y tasas~1%
USD 1.030
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 929.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.716.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salta 1572

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Fava1 min · 46 m
Havanna2 min · 103 m
Fuerza Madre · Jujuy 16392 min · 152 m
Educacion · 62 en la zona
JARDIN MODELO · inicial · privada2 min · 112 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL ESCUELA DE PASTELERIA PROFESIONAL · adultos · privada2 min · 115 m
INSTITUTO DE COCINA PROFESIONAL · superior · privada2 min · 125 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta J. L. Borges6 min · 361 m
Plaza Dardo Rocha7 min · 450 m
Plazoleta del 26 de Julio7 min · 474 m
Salud · 47 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO CPO · centro de salud · privado2 min · 128 m
CLINICA DE FRACTURAS Y ORTOPEDIA · clinica especializada · privado2 min · 145 m
SERVICIOS DE GINECOLOGIA Y OBSTETRICIA · centro de salud · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 3,8% menos que en julio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 214 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Macrocentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 214 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 1572, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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