venta
USD 63.500
Departamento · 28m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Macrocentro·1 amb · 28 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Rivadavia al 3200, Macrocentro
USD 89.900
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento 3 ambientes en ventaen Rivadavia al 3200, Macrocentro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 81 m²
- Piso
- 8
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Macrocentro
Pide USD 89.900, un 30% menos que lo normal entre los 155 departamentos de 2 habitaciones en venta en Macrocentro publicados a menos de 5 cuadras de Rivadavia al 3200.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.110lo normal · 1.5871.891
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 128.571
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 74 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.641
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ofrecemos a la venta excelente departamento de tres ambientes en macro-centro estilo duplex (piso 8 y 9), En planta baja nos encontramos con living comedor al frente con balcon estilo frances, amplia cocina con generosa alacena, la primer habitacion y un baño completo, todos los ambientes son muy comodos.
En la parte de arriba de la propiedad nos encontramos con otra habitacion con baulera y playroom, ademas, cuenta con terraza.
El departamento es muy comodo y luminoso, no dude en contactarnos!! considera permuta.
Las medidas expresadas son aproximadas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.238 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 6.338 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 810.920 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.238
- Precio del aviso
- USD 89.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.176
- Sellos y tasas~1%
- USD 899
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.263
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 810.920/mes
Necesitas ingresos por $ 3.243.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rivadavia al 3200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Tango) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 42 en la zona
Kiosco1 min · 25 m
Cabrales1 min · 28 m
La Simbolica1 min · 41 m
Educacion
· 74 en la zona
MARTIN MIGUEL DE GUEMES · adultos · privada1 min · 45 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº204 · superior · publica2 min · 118 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 EMPLEADOS DE COMERCIO · adultos · publica2 min · 123 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plazoleta del Tango4 min · 230 m
Plazoleta J. L. Borges4 min · 243 m
Plazoleta F.O.R.J.A4 min · 246 m
Salud
· 47 en la zona
CONSULTORIOS DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 10 m
POLICONSULTORIO (3) · centro de salud · privado2 min · 123 m
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado2 min · 143 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Macrocentro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 3,8% menos que en julio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 214 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Macrocentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 214 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Macrocentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 121.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Macrocentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.954/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana por m² de 204 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Macrocentro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Macrocentro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 97.993
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 645 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rivadavia al 3200, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Ver todas en Macrocentro
venta
USD 63.500
Departamento · 28m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Macrocentro·1 amb · 28 m2·publicada hoy
venta
USD 97.500
Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Macrocentro·2 amb · 2 dorm · 44 m2·publicada hoy
venta
USD 102.000
Departamento · 46m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Macrocentro·3 amb · 2 dorm · 46 m2·publicada hoy
venta
USD 235.000
Departamento · 85m² · 3 Ambientes
Macrocentro·3 amb · 2 dorm · 85 m2·publicada hoy
venta
USD 140.000
Departamento · 87m² · 3 Ambientes
Macrocentro·3 amb · 2 dorm · 87 m2·publicada hoy