venta
USD 114.900
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
La Perla·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en 9 De Julio 2300, La Perla
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen 9 De Julio 2300, La Perla
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 56 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de La Perla
Pide USD 125.000, un 27% mas que lo normal entre los 378 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Perla publicados a menos de 5 cuadras de 9 De Julio 2300.
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 1.9652.248
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 98.250
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 152 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.979
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ofrecemos en venta esta unico departamento con magnifica vista al mar y orientado al noreste.
La unidad, ubicada frente a Punta Iglesia y en piso alto, se compone de amplisimo living comedor, cocina separada, dormitorio con placard, baño completo, habitacion y baño de servicio, y balcon corrido.
Inigualable vista y sol durante todo el dia.
Cuenta con cochera cubierta para dos vehiculos (en paralelo).
Estado original impecable.
Consultenos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 9 De Julio 2300
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comunidad Foral de Navarra) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23073 min · 198 m
Shopping Peatonal6 min · 397 m
Toledo7 min · 453 m
Educacion
· 24 en la zona
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica3 min · 162 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica3 min · 175 m
JARDIN DE INFANTES SANTA CECILIA · inicial · privada4 min · 252 m
Espacios verdes
· 26 en la zona
Plazoleta Comunidad Foral de Navarra1 min · 59 m
Plazoleta de los Pioneros1 min · 79 m
Plazoleta Astor Piaazzola1 min · 82 m
Salud
· 16 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado6 min · 404 m
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado8 min · 504 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado9 min · 548 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Perla
El precio de departamentos de 3 ambientes en La Perla esta hoy en una mediana de USD 154.950, un 13,9% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 376 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 154.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 376 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 415 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Perla
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.336/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 409 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 154.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 382 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Perla
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.953
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 1.045 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 De Julio 2300, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires
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