venta
USD 235.000
Departamento · 85m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 2 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Guemes · 3 ambientes
USD 159.900
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Departamento en venta
USD 159.900
+ ARS 200.000 de expensas
Departamento en venta en Guemes · 3 ambientes
Departamento 3 Amb con Cochera - Edificio Palacio Cosmos
Colón · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 82 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
Descripcion
Ubicado en la Av.
Colón entre Sarmiento y Alsina. A una cuadra del mar y dos del centro comercial Güemes.
Zona Plaza Colón.
En el emblematico edificio Palacio Cosmos, departamento de tres ambientes al frente con vista panoramica a la ciudad y al mar.
Living comedor amplio con balcon integrado con vista a la ciudad y al mar, cocina separada con espacio de lavadero y toillete, dos dormitorios completos con placard y baño completo.
El Baño y la cocina se encuentran reciclados.
El edificio cuenta con seguridad 24hs, 6 ascensores y 1 montacargas, y grupo electrogeno para el abastecimiento de la luz en caso de corte.
Cochera cubierta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.173 en total: USD 159.900 del aviso mas USD 11.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.435.979 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 171.173
- Precio del aviso
- USD 159.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.870
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.599
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.804
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.435.979/mes
Necesitas ingresos por $ 5.743.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.350 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 286 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.818/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 299 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
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