Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento al 2200, Guemes

Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento al 2200, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 27% menos que lo normal entre los 490 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento al 2200.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.531lo normal · 2.097

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 134.220
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
225 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.998
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON VISTA AL MAR, BALCÓN, TERRAZA PRIVADA Y COCHERA CUBIERTA UBICACIÓN PRIVILEGIADA A 300 METROS DEL MAR, CON VISTA ABIERTA AL MAR DESDE EL BALCÓN Y VISTA A AV. COLÓN. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: • AMPLIO LIVING COMEDOR MUY LUMINOSO, CON SALIDA A TERRAZA PRIVADA A LA CALLE • BALCÓN SALIENTE CON VISTA AL MAR • 2 DORMITORIOS DE GENEROSAS MEDIDAS, EL PRINCIPAL CON BALCÓN SALIENTE • COCINA CÓMODA Y FUNCIONAL • 2 BAÑOS COMPLETOS • AMPLIO LAVADERO INDEPENDIENTE • ESPACIO DE ESCRITORIO / HOME OFFICE • COCHERA CUBIERTA • EXCELENTE DISTRIBUCIÓN Y LUMINOSIDAD ENTORNO: ZONA RESIDENCIAL Y TURÍSTICA DE ALTA CATEGORÍA, A PASOS DEL MAR, AVENIDA COLÓN, CENTROS COMERCIALES, GASTRONOMÍA, TRANSPORTE Y PUNTOS DE INTERÉS. PROPIEDAD IDEAL PARA VIVIENDA PERMANENTE, INVERSIÓN O USO VACACIONAL. CONSULTE PARA VISITARLA. ESTE DEPARTAMENTO ES UNA OPORTUNIDAD ÚNICA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Con credito UVA$ 880.087/mes

Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.350 por mes, una rentabilidad bruta de 16,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona
Toledo1 min · 36 m
La estancia3 min · 162 m
Food market4 min · 225 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica6 min · 409 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada7 min · 460 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica7 min · 467 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre5 min · 342 m
Paseo Maria del Carmen Viñas6 min · 365 m
Plaza Colon7 min · 436 m
Salud · 14 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado4 min · 271 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado7 min · 462 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado8 min · 519 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 151.300
Avisos relevados
873

El precio mediano de los departamentos en venta en Guemes es USD 151.300, tomando los 873 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Sarmiento al 2200, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires Costa Atlantica

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