P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Colón al 1500, Guemes
Departamento en venta
USD 235.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 371,5 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Colón al 1500, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
85 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 235.000, un 24% mas que lo normal entre los 499 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Colón al 1500.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.765lo normal · 2.2212.683

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 188.771
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
197 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.133
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON VISTA PANORÁMICA AL MAR – EDIFICIO COSMOS UBICADO EN EL EMBLEMÁTICO EDIFICIO COSMOS, CONOCIDO COMO “PEPSI”, SE ENCUENTRA ESTE EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON PRIVILEGIADAS VISTAS PANORÁMICAS AL MAR Y A LA CIUDAD. LA PROPIEDAD CUENTA CON: AMPLIO LIVING COMEDOR DE GENEROSAS DIMENSIONES CON VISTA PANORÁMICA. TOILETTE DE RECEPCIÓN. DORMITORIO PRINCIPAL CON SALIDA AL BALCÓN Y VISTA AL MAR. SEGUNDO DORMITORIO CON VISTA PLENA AL MAR. COCINA SEPARADA, TOTALMENTE EQUIPADA Y SEMIINTEGRADA MEDIANTE BARRA DESAYUNADORA. LAVADERO. BAÑO COMPLETO CON PEDILUVIO Y MAMPARA. CALEFACCIÓN POR RADIADORES. SE ENTREGA TOTALMENTE AMOBLADO Y DECORADO. UNA PROPIEDAD QUE SE DESTACA POR SUS AMPLIOS AMBIENTES, EXCELENTE LUMINOSIDAD Y ESPECTACULARES VISTAS AL MAR, EN UNO DE LOS EDIFICIOS MÁS RECONOCIDOS DE MAR DEL PLATA. IDEAL TANTO PARA VIVIENDA PERMANENTE COMO PARA INVERSIÓN. CONSULTE PARA MÁS INFORMACIÓN O PARA COORDINAR UNA VISITA!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.110.414 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Con credito UVA$ 2.110.414/mes

Necesitas ingresos por $ 8.441.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.350 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colón al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
Toledo1 min · 20 m
La estancia3 min · 212 m
Food market4 min · 268 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica7 min · 432 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada7 min · 456 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica8 min · 485 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre5 min · 289 m
Paseo Maria del Carmen Viñas5 min · 315 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos7 min · 445 m
Salud · 14 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado5 min · 297 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado7 min · 444 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado9 min · 556 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 151.300
Avisos relevados
873

El precio mediano de los departamentos en venta en Guemes es USD 151.300, tomando los 873 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Colón al 1500, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires Costa Atlantica

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