Departamento 3 ambientes en venta en Alvarado 1569, Estacion Terminal

Departamento 3 ambientes en ventaen Alvarado 1569, Estacion Terminal

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
144 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Estacion Terminal

Esta en lo normal

Pide USD 288.200, un 3% mas que lo normal entre los 276 departamentos de 2 habitaciones en venta en Estacion Terminal publicados a menos de 5 cuadras de Alvarado 1569.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.202lo normal · 3.1192.6293.434

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 280.732
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
141 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.955
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la calle Alvarado, a tan solo dos cuadras de la zona comercial Güemes y del Paseo Aldrey, este departamento de tres ambientes a estrenar es una oportunidad única. El living comedor cuenta con un gran ventanal que da acceso a un balcón. Amplia cocina, separada del comedor, incluye un sector destinado para lavarropas. El departamento dispone de dos dormitorios, siendo el principal en suite. Cuenta con dos baños completos, ofreciendo comodidad y funcionalidad. En la planta alta, se encuentra un espacioso quincho con parrilla de 28 m2, grandes ventanales y una terraza, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. Opcional cochera y baulera USD 20.000 *Informamos que el valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las expensas mencionadas son las presentadas al momento de tomar la propiedad a la venta. Deberá consultar si fueron actualizadas. Las medidas y superficies definitivas estarán detalladas en el título de propiedad del inmueble. Tanto la información gráfica como la escrita son aproximadas y no constituyen parte de ninguna documentación contractual. Las fotografías son propiedad de Palma Propiedades y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 308.518 en total: USD 288.200 del aviso mas USD 20.318 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.573.441 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 308.518
Precio del aviso
USD 288.200
Escritura y honorarios~2%
USD 6.974
Sellos y tasas~1%
USD 2.882
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.462

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.573.441/mes

Necesitas ingresos por $ 10.293.764/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarado 1569

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Fede2 min · 158 m
Granja Agustin3 min · 214 m
Mercalito4 min · 241 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada3 min · 205 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica5 min · 309 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica5 min · 321 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Agua7 min · 432 m
Plaza Martin de Guemes10 min · 636 m
Plazoleta Torre Tanque14 min · 888 m
Salud · 20 en la zona
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado3 min · 183 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 197 m
DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado4 min · 250 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estacion Terminal

El precio de departamentos de 3 ambientes en Estacion Terminal esta hoy en una mediana de USD 112.500, un 13,5% menos que en septiembre de 2026 y un 8,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Estacion Terminal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.500
Tendencia (4 semanas)
▼-8.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Estacion Terminal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarado 1569, Estacion Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 288.200
Departamento en venta
WhatsApp