Departamento en venta en Estacion Terminal · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 262.150

Departamento en venta en Estacion Terminal · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Premium, Zona Güemes, Mar del Plata

Alsina 2547 · Estacion Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
107 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Estacion Terminal, 3 ambientes, 107 m², USD 262.150 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,0% por debajo de la mediana del set (USD 294.510): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.450 contra USD 3.020 de la mediana (-18,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 294.510
Mediana precio/m²
USD 3.020
Mediana m²
98 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Estacion Terminal

Descripcion

Un producto premium en Güemes, pensado para quienes buscan confort real, diseño y ubicación estratégica. DEVELOPER XV SYMPHONY combina calidad constructiva superior, amenities de categoría y unidades con detalles que se sienten en el día a día. Unidades 3 ambientes (según tipología): 3 ambientes + estudio aprox. 107 m² (1° a 8°): Estar comedor amplio Cocina + lavadero 2 dormitorios tipo suite (cada uno con baño + vestidor) Estudio + toilette Balcón terraza con parrilla 3 ambientes + estudio aprox. 108 m² (1° a 8°): distribución equivalente con metraje 108 m². Piso 9° (exclusivo): unidades con terrazas privadas y un diferencial que no abunda: parrilla + toilette + mini piscina propia (superficies de terraza muy generosas). Calidad y equipamiento premium: DVH aluminio negro, porcelanatos rectificados, vestidores a medida, mesadas de granito, cocina equipada (anafe + horno empotrado), griferías y sanitarios de primera línea, caldera individual con suelo radiante, preinstalación de aire acondicionado, cerradura electrónica. Amenities del edificio: Piscina climatizada con playa húmeda y desborde infinito, solárium con paisajismo, SUM/quincho para 36 personas, gimnasio equipado, laundry, cocheras (cubiertas y descubiertas) + bauleras, seguridad y accesos automatizados. Entrega estimada: 2027. Medidas y superficies aproximadas y orientativas. A verificar con planos y documentación final. Imágenes ilustrativas. Publicación no contractual. Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 280.631
Precio del aviso
USD 262.150
Escritura y honorarios~2%
USD 6.344
Sellos y tasas~1%
USD 2.622
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.515

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.319.089/mes

Necesitas ingresos por $ 9.276.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.538) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 925/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Estacion Terminal

Mediana del barrio
USD 83.000
Avisos relevados
59
Esta propiedad
USD 262.150

El precio mediano de los departamentos en venta en Estacion Terminal es USD 83.000, tomando los 59 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Estacion Terminal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alsina 2547, Estacion Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

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