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Departamento 3 ambientes en venta en Alsina 2100, Centro
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 99,4 M
Cuota UVA desde $ 564.840/mes · ingresos $ 2,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Alsina 2100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
55 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 63.000, un 30% menos que lo normal entre los 532 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 2100.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 2.0002.248

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 90.000
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
376 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.918
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Venta Edificio ASTOR Ubicación y un diferencial poco frecuente. A pasos del mar, en una de las zonas más dinámicas de la ciudad, este 3 ambientes en planta baja propone una combinación muy buscada: practicidad, entorno y potencial. Es importante tener en cuenta el patio privado con pulmón de aire, un espacio que transforma el departamento en algo más que una unidad estándar: luz natural, ventilación y la posibilidad real de generar un ambiente de disfrute o expansión. Falta declarar los metros del semicubierto del patio, la parrilla no se puede usar, pero si buscando otro método que no genere tanto humo. Una propiedad con lógica de inversión y atributos concretos que la destacan. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La operación se encuentra sujeta al cumplimiento de requisitos legales y fiscales vigentes. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1534

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 564.840 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 564.840/mes

Necesitas ingresos por $ 2.259.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 25 en la zona
Toledo2 min · 114 m
La estancia5 min · 305 m
Food market5 min · 324 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica7 min · 444 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada8 min · 505 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada9 min · 557 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre3 min · 200 m
Paseo Maria del Carmen Viñas3 min · 221 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos6 min · 355 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado6 min · 381 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado7 min · 471 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado10 min · 645 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 117.900, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.206 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.900
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.206 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 2100, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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