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Departamento 2 ambientes en venta en Garay 3451, San Jose
Departamento en venta
USD 139.000
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Garay 3451, San Jose

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Jose

Esta en lo normal

Pide USD 139.000, lo mismo que lo normal entre los 463 departamentos de 1 habitacion en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Garay 3451.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.397lo normal · 2.4022.1332.680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 139.314
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.305
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Jose: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio Garay Flex Garay entre Jujuy y España • Mar del Plata Moderno desarrollo con unidades de 2 ambientes de excelente distribución, con balcones amplios y disposición al frente. Detalles de categoría y terminaciones de primer nivel El edificio se destaca por su diseño moderno y materiales de alta calidad: Aberturas exteriores con carpintería de alta precisión y doble vidriado hermético (DVH), garantizando un óptimo aislamiento térmico y acústico. Pisos de porcelanato rectificado símil madera en todos los ambientes, aportando calidez y sofisticación a cada espacio. Baños equipados con grifería de alta gama (Fermum o similar), revestimientos de diseño y excelente funcionalidad. Calefacción por piso radiante y provisión de agua caliente central, brindando máximo confort en todo momento. Preinstalación de aire acondicionado en cada unidad. Sistema de seguridad con circuito cerrado de TV (CCTV) y portero visor de 7. Iluminación LED en áreas comunes y departamentos, con luz de cortesía en pasillos y entradas. Cocinas integradas con horno y anafe vitrocerámico eléctricos, mesadas de granito y mobiliario a medida. Cada detalle fue cuidadosamente seleccionado para ofrecer calidad, confort y diseño contemporáneo en cada unidad. Unidades disponibles: 1 C • 2 ambientes * Superficie cubierta: 51,9 m * Balcón: 6,25 m * Superficie total: 58,15 m * Disposición: al frente • formato en L Valor: USD 122.500 2 A • 2 ambientes * Superficie cubierta: 52,6 m * Balcón: 5,4 m * Superficie total: 58m * Disposición: al frente • formato en L Valor: USD 133.400 7 A • 2 ambientes * Superficie cubierta: 52,6 m * Balcón: 5,4 m * Superficie total: 58 m * Disposición: al frente • formato rectangular Valor: USD 139.200 8 A • 2 ambientes * Superficie cubierta: 52,6 m * Balcón: 5,4 m * Superficie total: 58 m * Disposición: al frente • formato rectangular Valor: USD 139.200 Baulera USD 10.000 No hay cocheras disponibles Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente Otros Servicios: Terraza, Balcón, Portero visor

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garay 3451

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
La Diva4 min · 272 m
Supermercado chino6 min · 404 m
Maxikiosco8 min · 529 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS · secundaria · privada2 min · 135 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRO MUNDO · inicial · privada3 min · 166 m
INSTITUTO SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS · primaria · privada3 min · 172 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Peralta Ramos9 min · 565 m
Plazoleta Carlos Gardel12 min · 761 m
Plaza Mitre13 min · 851 m
Salud · 32 en la zona
APNEA · centro de salud · privado8 min · 539 m
POLICONSULTORIO - ( 2526) · centro de salud · privado9 min · 553 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS MAR DEL PLATA (2) · centro de salud · privado9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Jose esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 25,4% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 171 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Jose

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 171 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garay 3451, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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