venta
USD 142.000
Departamento · 51m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
San Jose·2 amb · 1 dorm · 51 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Garay al 3400, San Jose
USD 122.500
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Departamento en venta
USD 122.500
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Garay al 3400, San Jose
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 58 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de San Jose
Pide USD 122.500, un 1% mas que lo normal entre los 482 departamentos de 1 habitacion en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Garay al 3400.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.402lo normal · 2.3852.0632.677
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 121.615
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 220 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.240
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
GARAY FLEX – DEPARTAMENTOS A ESTRENAR | BARRIO SAN JOSÉ Ubicado en Garay 3451, barrio San José, a solo 3 cuadras de Av.
Independencia y en cercanía de la Facultad FASTA. 4 Unidades disponibles: 1C – 2 ambientes al frente – 58 m² – USD 122.500 2A – 2 ambientes al frente – 58 m² – USD 133.400 7A – 2 ambientes al frente – 58 m² – USD 139.200 8A – 2 ambientes al frente – 58 m² – USD 139.200 Calidad constructiva y terminaciones Carpintería de alta prestación con DVH (doble vidriado hermético).
Pisos de porcelanato rectificado símil madera en todos los ambientes.
Grifería de primera línea (Ferrum o similar).
Revestimientos línea Bios 1° 7,5 x 30 en baños y toilettes.
Confort Calefacción por piso radiante.
Agua caliente central.
Preinstalación para aire acondicionado en cada unidad.
Cocina Cocina integrada.
Horno eléctrico y anafe vitrocerámico por separado.
Mesadas de granito.
Muebles de cocina realizados a medida.
Tecnología y seguridad Sistema de circuito cerrado de TV.
Portero visor de 7" en cada unidad.
Iluminación LED en departamentos y espacios comunes.
Luz de cortesía en pasillos y accesos.
Opcionales Última cochera a estrenar disponible (consultar valor).
Bauleras disponibles (consultar valor).
De Gennaro Propiedades reg. 3628
• Contacto: Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 131.136 en total: USD 122.500 del aviso mas USD 8.636 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.104.980 por mes con ingresos de $ 4,4 M.
Costo total realUSD 131.136
- Precio del aviso
- USD 122.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.964
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.225
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.447
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.104.980/mes
Necesitas ingresos por $ 4.419.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Garay al 3400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 15 en la zona
La Diva4 min · 273 m
Supermercado chino6 min · 404 m
Maxikiosco8 min · 528 m
Educacion
· 54 en la zona
INSTITUTO SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS · secundaria · privada2 min · 134 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRO MUNDO · inicial · privada3 min · 167 m
INSTITUTO SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS · primaria · privada3 min · 172 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Peralta Ramos9 min · 566 m
Plazoleta Carlos Gardel12 min · 761 m
Plaza Mitre13 min · 851 m
Salud
· 32 en la zona
APNEA · centro de salud · privado8 min · 538 m
POLICONSULTORIO - ( 2526) · centro de salud · privado9 min · 552 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS MAR DEL PLATA (2) · centro de salud · privado9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Jose
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Jose esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 25,4% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 171 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Jose
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 171 avisos del segmento publicados en San Jose.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Jose
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 167 avisos del segmento publicados en San Jose.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Jose
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 107.900
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 163 avisos del segmento publicados en San Jose.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Jose
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.290/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en San Jose.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Jose
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 104.644
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Jose.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Garay al 3400, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires
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