Departamento en venta en San Jose · 2 ambientes

Departamento en venta en San Jose · 2 ambientes

Departamento - San Jose

San José · San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
58 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Jose

Esta en lo normal

Pide USD 122.500, un 1% menos que lo normal entre los 494 departamentos de 1 habitacion en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de San José.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.356lo normal · 2.3902.0532.677

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 124.292
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.255
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

GARAY FLEX-Departamento a estrenar -Primer piso. 2 ambientes al frente. -Living comedor con cocina integrada y balcón saliente. -Toilette de recepción. -Dormitorio en suite con placard a medida. -Calefacción por losa radiante. Cuenta con portero visor, ascensor de última generación, terraza accesible, quincho y cocheras. Se encuentra ubicado en una zona residencial en auge de crecimiento, a minutos de playa, microcentro y del complejo universitario. ------------------ La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es a título meramente estimativo. Las medidas y superficies son aproximadas y solo a efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Gago estudio inmobiliario Las medidas publicadas son orientativas, las definitivas surgirán del título de la propiedad. Las fotografías son propiedad del estudio, no podrán ser utilizadas sin previa autorización. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La información gráfica y escrita es estimativa y no forma parte de ninguna documentación contractual. Los impuestos, tasas, servicios y expensas mencionados están sujetos a verificación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 131.136 en total: USD 122.500 del aviso mas USD 8.636 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.104.980 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 131.136
Precio del aviso
USD 122.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.964
Sellos y tasas~1%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.104.980/mes

Necesitas ingresos por $ 4.419.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
La Diva5 min · 293 m
Supermercado chino7 min · 418 m
Maxikiosco7 min · 477 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS · secundaria · privada2 min · 97 m
INSTITUTO SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS · primaria · privada2 min · 159 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRO MUNDO · inicial · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Peralta Ramos9 min · 606 m
Plazoleta Carlos Gardel12 min · 762 m
Plaza Mitre13 min · 824 m
Salud · 29 en la zona
APNEA · centro de salud · privado8 min · 508 m
POLICONSULTORIO - ( 2526) · centro de salud · privado8 min · 520 m
PROGRAMA CASA DE LOS AMIGOS · centro de salud · publico9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Jose esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 25,4% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 171 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Jose

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 171 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San José, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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