Departamento en venta en Puerto · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Puerto · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes puerto mar del plata

12 de Octubre 3400, Piso 3432 · Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto, 2 ambientes, 32 m², USD 49.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.531 contra USD 1.579 de la mediana (-3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.579
Mediana m²
38 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Puerto

Descripcion

Excelente oportunidad para vivienda o inversión. Ubicado sobre 12 de Octubre, a metros de Av. Edison, en una zona estratégica del Puerto de Mar del Plata. La unidad se encuentra en un 3.º piso, es luminosa, funcional y de fácil mantenimiento, con una distribución práctica para el uso cotidiano. El ingreso se realiza por una tradicional galería de la zona, que brinda un acceso resguardado, cómodo y con mayor privacidad, aportando un diferencial al inmueble. Su ubicación permite contar con comercios, ferias, supermercados, colegios, centros comerciales, servicios y la tradicional gastronomía del Puerto a pocos minutos. Además, la zona cuenta con diversas líneas de transporte público que conectan con distintos puntos de la ciudad. Por su ubicación y características, es una alternativa atractiva para quienes buscan invertir y generar una renta, así como también para quienes desean acceder a su primera vivienda. Una propiedad con una combinación ideal de ubicación, funcionalidad y potencial de renta, en una zona consolidada de Mar del Plata. Expensas: $150.000 aproximadamente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 428.687/mes

Necesitas ingresos por $ 1.714.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 16 en la zona
Dia · 12 de Octubre 34441 min · 40 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

12 de Octubre 3400, Piso 3432, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

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