Departamento en venta en Puerto · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 150.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes puerto mar del plata

12 de Octubre 3400, Piso 3, Puerto · Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Descripcion

Excelente oportunidad para vivienda o inversión. Ubicado sobre 12 de Octubre, a metros de Av. Edison, en una zona estratégica del Puerto de Mar del Plata. La unidad se encuentra en un 3.º piso, es luminosa, funcional y de fácil mantenimiento, con una distribución práctica para el uso cotidiano. El ingreso se realiza por una tradicional galería de la zona, que brinda un acceso resguardado, cómodo y con mayor privacidad, aportando un diferencial al inmueble. Su ubicación permite contar con comercios, ferias, supermercados, colegios, centros comerciales, servicios y la tradicional gastronomía del Puerto a pocos minutos. Además, la zona cuenta con diversas líneas de transporte público que conectan con distintos puntos de la ciudad. Por su ubicación y características, es una alternativa atractiva para quienes buscan invertir y generar una renta, así como también para quienes desean acceder a su primera vivienda. Una propiedad con una combinación ideal de ubicación, funcionalidad y potencial de renta, en una zona consolidada de Mar del Plata. Expensas: $150.000 aproximadamente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Jubilados) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 16 en la zona
Dia · 12 de Octubre 34441 min · 40 m
Ferias Comunitarias2 min · 143 m
Autoservicio luciano3 min · 171 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 COMANDANTE LUIS PIEDRA BUENA · secundaria · publica1 min · 56 m
COLEGIO LA SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada4 min · 236 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · primaria · privada4 min · 241 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Jubilados7 min · 416 m
Plazoleta Naciones Unidas8 min · 498 m
Plazoleta Farmaceutico Antonio Jose Di Iorio9 min · 555 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado7 min · 419 m
HOGAR ADMISION Y EVALUACION RAMON T. GAYONE · centro de salud · publico7 min · 429 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado10 min · 653 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto esta hoy en una mediana de USD 58.450, un 2,7% mas que en septiembre de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.450
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Puerto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 de Octubre 3400, Piso 3, Puerto, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

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