Departamento 2 ambientes en venta en 9 de Julio al 2332, Macrocentro

Departamento 2 ambientes en ventaen 9 de Julio al 2332, Macrocentro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
50 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Piden de mas

Pide USD 126.500, un 25% mas que lo normal entre los 555 departamentos de 1 habitacion en venta en Macrocentro publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio al 2332.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.530lo normal · 2.0231.7482.368

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 101.154
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
261 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.883
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes al frente, con balcón principal con vista al mar, segundo balcón al contrafrente y amoblamiento completo. El living comedor se encuentra totalmente amoblado, equipado con TV de 40” y calefacción, y cuenta con salida al balcón principal con vista al mar. La cocina presenta una amplia mesada y gran espacio de guardado, y se encuentra equipada con lavarropas automático, horno empotrado, anafe de acero inoxidable, heladera con freezer y dispenser, bacha Johnson, riel eléctrico para electrodomésticos con tomas intercambiables y toma USB. El dormitorio está amoblado y dispone de placard con puertas corredizas espejadas y luz LED interior, además de calefacción. El baño principal cuenta con mampara de vidrio templado, espejo biselado e iluminación LED. La propiedad se destaca por sus aberturas con DVH estilo Módena, iluminación de alta calidad en todos los ambientes y una cuidada decoración con amoblamiento completo. Ubicado sobre 9 de Julio al 2300, en un sector de Mar del Plata con proximidad al mar y fácil acceso a los principales puntos de la ciudad. Expensas: $97.000 aproximadamente. Seguinos en nuestras redes @latinipropiedades Las superficies, medidas y demás características mencionadas son aproximadas y se brindan únicamente a efectos informativos. Para determinar las dimensiones y condiciones definitivas del inmueble, deberá considerarse la información consignada en su documentación oficial y título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 135.418 en total: USD 126.500 del aviso mas USD 8.918 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.136.031 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 135.418
Precio del aviso
USD 126.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.061
Sellos y tasas~1%
USD 1.265
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.592

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.136.031/mes

Necesitas ingresos por $ 4.544.125/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 2332

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comunidad Foral de Navarra) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 33 en la zona
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23073 min · 196 m
Shopping Peatonal6 min · 401 m
Toledo7 min · 453 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica2 min · 153 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica3 min · 166 m
JARDIN DE INFANTES SANTA CECILIA · inicial · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta Comunidad Foral de Navarra1 min · 70 m
Plazoleta Astor Piaazzola1 min · 77 m
Plazoleta de los Pioneros1 min · 87 m
Salud · 16 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado6 min · 396 m
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado8 min · 494 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado8 min · 536 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 56,8% mas que en agosto de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Macrocentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
10 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 240 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 2332, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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